Ограждение дворовой территории многоквартирного жилого дома

Забор
На этой странице представлены 10 самых полезных видео с YouTube по теме "Ограждение дворовой территории многоквартирного жилого дома". Уверены, что в них вы обязательно найдёте ответ на свой вопрос. Также вы можете не только посмотреть, но и прочитать нужную информацию, поскольку видео каждое видео сопровождается текстом субтитров.

Автопарковка у дома. Как сделать по закону? / Моё место парковки

Описание видео:
Сегодня на канале "Владей Легко недвижимостью" мы поговорим про настоящую проблему современного времени ...

Полный текст видео

здравствуйте сегодня я вам расскажу о

настоящей проблеме современного времени

это отсутствие парковочных мест во

дворах многоквартирных домов

изделий можно парковаться во дворе а

может быть проще выкупить свое личное

парковочное место и не вступать

постоянные конфликты с соседями многие

замечали своих дворах различные

Далееограждения парковочные барьеры и другие

приспособления препятствующие свободному

доступу к местам для парковки

автомобилей

а законной ли они законны но только в

том случае когда есть решение принятое

общим собранием собственников

многоквартирного дома

если этот земельный участок принадлежит

собственникам помещений в

многоквартирном доме

если площадь двора позволяет и две

третьих жителей не против то возле

многоквартирного дома можно организовать

настоящую стоянку согласовав его в

порядке предусмотренным региональным

законодательством

обязательном условии организации

является соблюдение расстояния от окон и

входа в жилых помещений около дома vaio

стоянка должна находиться минимум 10

метрах от входов и окон жилого здания

чем больше мест для автомобилей на

стоянке тем больше должно быть

расстояние если общим собранием

собственников помещений в мкд не

принимал с решением организации стоянки

парковочных мест закреплением за каждым

собственником собственного места там

становление различных ограждающих

устройств шлагбаумы цепочки блокираторы

замков на территории земельного участка

сформированного под мкд то самовольная

установка таких ограждений незаконно

напомню что закон запрещает во дворах

многоквартирного дома стоянку автомобиля

с работающим двигателем более пяти минут

этого времени достаточно для высадки или

посадки пассажиров а также выполнение

манипуляции с грузом несоблюдение

данного правила грозит жалобы от соседей

соответствующую инстанцию аналогичным

образом карается и длительный прогрев

автомобиля в зимнее время года жилой

зоне инспектор гибдд вправе оформить

штраф на сумму от полутора до трех тысяч

рублей

водителям большегрузных автомобилей

оставлять транспортные средства во

дворах жилых домов

ведь для таких транспортных средств

существуют специально оборудованные

карманы и стоянки

размер штрафа от полутора до трех тысяч

рублей парковку автомобиля на тротуаре

несоблюдение этого запрета может повлечь

за собой эвакуацию автомобиля

также штраф в размере 1000 рублей

парковку во дворе близи мусорных

контейнеров оптимальном расстоянии

признана не менее пяти метров что

позволяет коммунальным с мужеством

выполнять свои непосредственные

обязанности без помех ответственность за

нарушение этого правила устанавливается

региональным законодательством

например в саратове парковка автомобиля

возле мусорных контейнеров обойдется

автолюбителю от 500 до 3000 рублей

как и куда можно пожаловаться на

незаконную парковку во дворе вашего дома

если вашем дворе кто-то постоянно

нарушает правила парковки то следуйте

следующей инструкции зафиксируйте

нарушение при помощи фото-видео камеры

вызовите инспекторы гибдд передайте ему

собранные фото и видеоматериалы

сообщите данные нарушителя гос номер

транспортного средства случае если

правонарушении не попадает зону

ответственности гей бдд то следует

обратиться в санитарную инспекцию и

предоставить им все необходимые

материалы

напомню что с начала 2017 года

автомобилисты могут оформить машины

место по закону

с этого времени машины места стали

полноценными объектами недвижимости их

можно ставить на кадастровый учет дарить

продавать сдавать в аренду завещать и

даже оставлять залог за оформленные по

закону машиноместа нужно платить налог

кстати многие путаются в понятиях

называя самовольно организованную

парковку дома машина местом друзья это

неправильно машиноместа эта часть здание

или сооружение то есть на земле

машиноместа организовать нельзя

соответственно продать и подарить или

иным способом распорядиться им тоже

машино-места конечно решают проблемы с

парковкой личного автомобиля но далеко

не для всех поскольку большая часть

дворов многоквартирных домов не

позволяет его жителям без труда найти

свободное место для своего автомобиля

поэтому если большинство жителей дома не

против организации парковки в вашем

дворе то стоит заняться этим вопросом и

решить эту проблему законным путем а в

заключение друзья приведу вам интересный

пример из судебной практики жильцы

многоквартирного дома на общем собрании

приняли решение о создании во дворе

автостоянки и установление шлагбаума

одной из жительниц многоквартирного дома

как и другим автолюбителям оплатившим

взносы на оборудование парковочных мест

выдали пропуск на въезд парковку и

брелок для шлагбаума показали место и и

парковки все бы хорошо но автоледи за

свою небольшую водительскую практик

так и не научилась правильно парковаться

и этот ее недостаток заставлял

волноваться других автолюбителей и

переживать за свои места и автомобили

связи с чем общим собранием

автовладельцев дома было принято решение

лишить автоледи право на въезд во двор

соответственно и парковаться тоже и

может показаться все тут логично но вот

что усмотрел верховный суд при

рассмотрении этого дела во первых

собственности автоледи находится

квартира многоквартирном доме

расположенном на земельном участке где

организовали парковку а значит ей

принадлежит безусловные неотчуждаемые

права на пользование общим имуществом

доме в том числе земельным участком а во

вторых что за орган управление такой

общие собрания автовладельцев жилищном

кодексе такого не упоминается

соответственно его решение о запрете

автоледи объезжать во двор не является

правомочным

а как обстоят дела с парковкой ваших

домах возникли вопросы по видео

задавайте их комментариях на них уже

готовы ответить лучшие юристы в сфере

недвижимости



Как улучшить двор без лебедей из покрышек

Описание видео:
Что не так с нашими дворами и как сделать территорию под окнами комфортной и безопасной. Российские дворы далеки ...

Полный текст видео

Не выходи из комнаты, не совершай ошибку - эта фраза всем знакома сегодня

и как нельзя лучше описывает состояние наших дворов.

Действительно, если посмотреть из окна, то выходить из комнаты не захочется.

Изначально, дворы - это было место рекреации, место отдыха жителей, где формировались сообщества, где люди знакомились,

где играли дети и туда безопасно можно было отпустить ребенка,

где отмечали дни рождения, где проводили время... там бабушки.

Это было место для всех жителей.

Но сегодня большинство наших дворов представляет жалкое зрелище: это разбитое благоустройство,

обломки старых детских площадок, а все место отдано под парковку автомобилей.

ДалееДействительно, двор потерял свою первоначальную функцию и

выходить туда не хочется. Из приятного безопасного места, которое должно было объединять жителей дома,

оно превратилось в зону отчуждения,

куда выйти можно только от безысходности.

Сегодня мы поговорим о том, как вернуть дворам их первоначальный смысл, как сделать двор удобным, комфортным и безопасным.

Но для этого нам придется отправиться в Сочи.

Сегодня я хочу разобраться с вами, что может находиться под окнами домов, а что нет.

Помогать мне в этом будет наш спонсор - Фабрика Бачо.

Бачо производит вот такие зеленые скульптуры, которые называются топиари.

Я сейчас на Красной Поляне в Сочи, в парке Зеленая планета.

Их очень много и чуть позже мы внимательно посмотрим.

Потому что речь о дворовой скульптуре тоже сегодня зайдет.

Ну, что, давайте приступать! Чего точно не должно быть под окнами домов, так это парковок.

Но как бы это странно не звучало,

многих людей почему-то устраивает необходимость жить на парковке.

Таких людей не напрягает, когда машины хаотично раскиданы по двору и улице,

когда люди заезжают на тротуары и не оставляют места пешеходам,

когда газоны раскатываются колесами в жидкое месиво грязи.

Запомните: парковка - это мертвое пространство, которое используется кем-то одним,

то есть оно выпадает из общего пользования и становится обузой.

Поэтому большие паркинги должны быть внеуличными и находиться подальше от домов и улиц.

Каждому по месту у подъезда никто не обещал. На улице могут быть

небольшие карманы гостевых парковок с ограничением по времени

или с оплатой за место. Превращать же улицы и дворы в паркинги нельзя.

Это вопрос не только эстетики и благоприятной городской среды, но и безопасности.

Уже неоднократно случались аварии, пожары,

но машины экстренных служб элементарно не могли проехать к домам.

В прогреве двигателя под окнами тоже ничего хорошего нету,

что люди дышат эти выхлопными газами.

В конце концов, смотреть на ряды машин просто неприятно.

Город - это не авторынок.

Когда речь заходит о внутреннем дворе многоквартирного дома,

у россиян в головах автоматически всплывает парковка, но я сейчас о другом.

Двор - это не парковка, это приватная территория жителей,

где можно провести собрание жильцов, устроить пикник,

погулять с ребенком, отметить Новый год, пообщаться, найти новых друзей.

Это место, где формируются сообщество.

Чтобы сделать двор более домашним и не дать появляться пустырям, для жителей первых этажей

делают свои входы на участке, который находится у них перед окнами.

Это снижает нагрузку на управляющую компанию, повышает стоимость недвижимости,

улучшает среду двора.

В общем, у жителей появляется социальный контроль над двором и,

заодно, таким образом, формируется местное сообщество,

люди проводят больше времени на улице, они следят за порядком, они знакомятся, общаются,

помогают друг другу, делают двор безопасным пространством,

которое всегда находится под контролем.

Активности и озеленение двора могут быть совершенно разными.

Здесь сложно ограничить полет фантазии архитекторов в такой ситуации.

Зато можно точно сказать, что во дворе не должно быть шумных игровых зон.

Это, кстати, частая ошибка, которую делают наши проектировщики.

Это будет мешать людям, поэтому крупные детские площадки,

спортивные площадки нужно выносить на границу кварталов, парка или

куда-то подальше от окон жилых домов.

Если пространство под окнами дома никак не используется, оно быстро превращается в пустырь.

Дальше все начинает развиваться по стандартному сценарию разбитых окон.

Например, кто-то оставит там пакет с мусором, кто-то напишет там баллончиком на стене

или запаркует на пустующем газоне свою машину.

Жители дома никак на это не будут реагировать, потому что вроде как ничейная территория

и никто не хочет нести за нее ответственность.

И после этого все идет по наклонной: мусора, грязи, машин будет становится все больше и больше,

в конце концов, дворы превращаются в стихийные свалки, в парковки.

Часто можно это увидеть в наших российских дворах.

Безнаказанно гадить - приятно, а перевоспитывать людей - очень сложно,

поэтому такие ситуации надо предотвращать в принципе.

Огромные пространства почти всегда бесхозны, плохо организованы,

часто заброшены и не ухожены.

Это то, что характеризует современные российские микрорайоны.

Это как раз одна из главных проблем микрорайона и застройки в принципе.

Жители такого района не понимают, где заканчивается его двор и начинается двор соседа,

где кончается его приватное пространство и где начинается шумная улица. Границы стираются.

У человека нет четкой связи между своим домом и своим двором,

потому что двор становится не его, а непонятно чьим.

В итоге зона комфорта ограничивается порогом квартиры,

а любой выход в подъезд и двор становится стрессом.

Когда я говорю, что под окнами домов может пролегать улица,

нужно понимать, что речь не многополосной автомобильной трассе.

Улица должна быть человеческого размера, безопасной, с комфортной средой вокруг.

Дом своим фасадом должен формировать улицу.

За счет этого создается контакт жителей дома с внешней средой.

Они начинают чувствовать ответственность за то, что там происходит.

А это, в свою очередь, влияет на уровень безопасности и ухоженности улиц.

С точки зрения городского дизайна можно выдумать неимоверное количество вещей,

которые могут быть на улице под окнами дома: деревья, летние веранды, кофейни, станции велопроката, памятники и так далее

Разным людям могут нравиться разные условия: кто-то любит оживленную улицу,

на которой 24 часа в сутки будет что-то происходить,

кому-то больше нравится жить на крупной улице с пекарней, запахом хлеба по утрам,

а кто-то предпочтет жить вообще на пешеходной улице с баром и старбаксом.

Зато кому-то может очень не понравится все вышеперечисленное.

Таких людей могут раздражать даже люди на остановке под окном.

Хороший город должен быть разнообразным, чтобы каждый находил что-то для себя.

Теперь давайте вспомним о еще одной беде российских дворов: покрышечные скульптуры.

Вы когда-нибудь задумывались о том, может ли покрышка,

в которой ваша пожилая соседка по подъезду каждую весну высаживает цветочки,

вас уничтожить? Не отравляют ли старые покрышки,

вкопанные по периметру детского сада ваших детей, скачущих по ним каждый день?

Что, если изящный покрышечный лебедь, которого вырезал у себя в гараже дядя Вася и воткнул в палисадник - это не просто лебедь, а лебедь-убийца?

По ГОСТу отработанные автомобильные покрышки относятся к четвёртому классу опасности,

на ряду, например, с бетонной пылью или конским навозом.

Это условно малоопасные отходы, однако они нарушают экологическую систему,

которой требуется на восстановление не менее 3 лет.

Даже в состоянии покоя они выделяют около ста химических веществ, среди которых опасные канцерогены,

мутагены и другие токсичные вещи.

К счастью, в последние годы в некоторых российских городах чиновники

начали прямо запрещать использование покрышек в качестве декора,

но в большинстве регионов об этом никто даже не задумывается.

Что же делать, если вы живете во дворе с пустырями и стихийными парковками?

В таком случае нужно брать ситуацию в свои руки.

Сразу предупреждаю, что это будет очень сложно и до финиша дойдут единицы из тысяч.

К сожалению, процент успеха в таких делах пока крайне мал.

Но когда нас останавливали трудности? Люди думают, что привести свой двор порядок - это фантастическая, а главное - очень дорогая история.

На самом деле деньги в этой истории второстепенны,

и важнее всего будет ваше упорство и терпение.

У меня на сайте есть большой материал про то, что нужно делать, если вы хотите принести свой двор в порядок

В описании ролика я оставлю ссылочку, если интересно, обязательно прочитайте.

Там про то, как сплотить соседей, как спроектировать благоустройство,

как бороться с парковкой, что делать с мусорными баками и много всего еще.

Но и важно помнить, что не обязательно сразу переделывать весь двор -

на это у вас почти наверняка не хватит ни времени, ни денег, ни терпения.

Начать можно с малого, например, замены покрышечных лебедей и поросят из 5-литровых бутылок

на хорошие скульптуры, такие, как в этом парке.

Я сейчас нахожусь в горах в Сочи, в Красной Поляне, в небольшом парке и вот таким, в принципе, мог бы быть любой двор в России.

Здесь нет ничего сложного: есть такой небольшой ручей, стандартная спортивная площадка, есть небольшая детская площадка.

Но таких дворов на всю страну у нас единицы и дворы, к сожалению,

выглядят не так, а выглядят так, что страшно там находиться.

Смотришь в окно и хочется грустить.

Топиари Бачо сделаны из стеклопластика, который покрыт мягким искусственным газоном.

Благодаря этому фигуры можно делать абсолютно любой формы, любого размера.

Еще одно важное преимущество: за ними практически не нужно ухаживать, потому что они не портятся со временем.

Наверное это и стало главной причиной, почему эти скульптуры стали настолько популярными.

Они довольно часто встречаются в Сочи, и в других городах их тоже предостаточно.

Обычно их ставят где-нибудь возле гостиницы или торговых центров, в парках и других людных местах,

а некоторые компании даже заказывают свои логотипы в виде топиарий и ставит их около своих офисов.

То есть, в теории, я бы запросто мог заказать, например, миниатюрное Кудрово в виде топиари.

Бачо такое сделает без вопросов.

В основном Бачо производит разных зверей, но, как я уже сказал, фигуру можно заказать по индивидуальному дизайну.

В зависимости от сложности готовить ее будут где-то от 14 дней, а потом ее можно будет доставить в любой город России.

Кстати, Бачо также экспортирует свои фигуры за рубеж.

Например, у них есть клиенты в Европе, США и Канаде.

Ограничений нет вообще никаких, так что если можете предложить такую идею соседям,

определить бюджет, выбрать эскиз и заказать у фабрики что-нибудь для своего двора.

Кстати, такие топиарии могут особенно заинтересовать тех, у кого свой бизнес:

кафе, отели или гостевой дом, к примеру.

Специалисты Бачо поделились наблюдением, что люди очень любят фотографироваться с такими фигурами и это служит неплохой рекламой.

Так что подумайте. И еще Бачо попросили упомянуть,

что они сейчас активно расширяются, ищут новых партнеров и дилеров за рубежом.

Так что если вы работаете с зарубежной компанией,

которой это может быть интересно, то свяжитесь с ними - на сайте есть все контакты.

Ссылка, как обычно, будет в описании к этому ролику.



Парковка во дворе МКД. Можно ли ВЗИМАТЬ ПЛАТУ С АВТОВЛАДЕЛЬЦЕВ?

Описание видео:
00:17 - уточнение прав на земельный участок, перед систематизацией парковки во дворе МКД. 00:48 - нормы ...

Полный текст видео

всем привет ето не до его ольга и вы на

канале поговорим и жкх

сегодня мы с вами разберем одну из

сложных тем это парковка во дворе

многоквартирного дома кто может ставить

автомобили во дворе и на каких условиях

прежде чем заниматься вопросами

организации парковки необходимо для

начала определиться с правами на

Далееземельный участок

поэтому чтобы убедиться в том есть ли у

вашего многоквартирного дома земельный

участок необходимо заказать выписку на

земельный участок

если участка есть конкретной границы

значит он автоматически оформлен в общей

долевую собственность на основании

статьи 16 федерального закона номер 189

никаких иных это регистрационных

действий каждого собственника для

формирования прав на этот земельный

участок производить не нужно

могут ли собственники ставить свои

автомобили во дворе многоквартирного

дома

наверняка многим из вас известно что

2018 году было принято решение по одному

из дел

где верховный суд подтвердил действия

снипа где указано что парковаться во

дворе дома вообще нельзя во дворе дома

может существовать только гостевая

стоянка для временного размещения

автомобилей однако санпин на который

ссылается верховный суд он утрачивает

силу с 1 марта 21 года остается лишь

только один санпин который устанавливает

разрешено и расстояние от автомобиля до

многоквартирного дома

получается что с 1 март 21 года

парковать автомобили во дворе не

запрещено но необходимо выдержать

определенное расстояние от стен

многоквартирного дома кроме того конечно

же не отменены запреты на парковку

автомобиля на пожарных проездах пожарных

разворотах непосредственно вблизи от

мусорных контейнеров площадок запрещено

конечно же парковать автомобили на

газонах в неустановленных соответственно

местах но и возникает вопрос а как

сделать так чтобы все таки парковка во

дворе дома была организованной чтобы все

собственники знали установлены запреты и

правила для того чтобы упорядочить

парковку во дворе вашего дома на общем

собрании собственников необходимо

утвердить положение об использовании

придомовой территории такое положение

утверждать

с двумя третями за от 100 процентов

собственников на основании тех статей

норм которого видите у себя на экране

для того чтобы утвердить это положение

конечно же его нужно разработать

если вам нужен пример такого положения

вы можете скачать его по ссылке в

описании

однако обратите внимание что это вещь

индивидуально вы можете взять это

положение за основу но то какие там

будут прописаны правила зависит только

от вас мои рекомендации к этому

положению следующие первое что важно

прописать положение эта схема размещения

тех или иных зон использования

земельного участка

то есть вы непосредственно схематично

рисуйте где расположена зона детской

площадке где пешеходные зоны где в зонах

для парковки автомобилей

где пожарные проезды пожарные разворот и

места размещения контейнер на площадке и

так далие второе в положении необходимо

прописать порядок доступа на территорию

обратите внимание что собственник не

может быть ограничен в доступе на

территорию любой собственник имеет право

пройти к своей квартире

своему подъезду соответственно но при

этом вы можете в положении ограничить

правила проезда на территорию например

можно указать что собственник может

проезжать на территорию не более чем на

одном автомобиле и соответственно

парковать на территории не более чем

один автомобиль на квартиру или

помещение но и или иные какие-то

критерии въезда и выезда на территорию

при этом обратите внимание что

совершенно запрещено выделять машина

места под конкретной квартиры и ставить

соответствующие таблички или 10 и либо

цепочки это конечно же запрещено

поскольку в целом запрещается выделение

доли в натуре в общем имуществе на

парковку может заезжать собственник и

парковаться там где есть свободное место

в той зоне где можно парковаться если вы

приехали на территории и вам нет места

то ваши права не считаются нарушенными

нехватка парковочных мест не является

ответственность управляющей организации

таз и же они не обязаны обеспечить

каждому автомобилисту такое парковочное

место ну и третье что в положении все

стремятся прописать это порядок контроля

за исполнением этого положения

собственники стремятся к тому чтобы в

положении были установлены штрафы за

нарушения этих предусмотренных правил и

порядок привлечения к ответственности

с юридической точки зрения можно сказать

что это неправомерные нормы в положении

поскольку управляющей компании и тсж не

являются органами контроля и не могут

привлекать к ответственности ну и

следовательно не могут устанавливать

штрафы и взыскивать их через ту же

квитанцию если вы все-таки хотите

включить этим нормам положений то они по

сути будут нормами устрашения но на

практике применить их будет невозможно

мой самый сложный распространенный

вопрос можно ли сделать парковку

собственников во дворе дома платный но

вот смотрите получается земельный

участок многоквартирного дома в который

включает себя в том числе и зону

парковки является общим имуществом

собственников помещений многоквартирного

дома

поскольку это общее имущество то все

собственники правда мере несут

обязанности по содержанию и эксплуатации

этого общего имущества за по 200 за

проход в подъезде мы же не берем с вами

плату почему мы должны брать плату за

парковку автомобилей резонный вопрос

который возникает у автомобилистов

некоторым не скажут но ведь

автомобилисты используют этой территории

только для себя значит они взяли ее в

аренду и соответственно за эту аренду

должны платить но по большому счету это

конечно же неправильное утверждение если

я собственников многоквартирного дома то

я автоматически являюсь собственником

земельного участка

причем вычленить долю в натуре в этом

земельном участке невозможно невозможно

говорить о том что именно вот здесь где

я поставил автомобиль это мой участок

или конкретно участок и какого-то там

соседов поэтому аренду за мой же

земельный участок с меня же брать

конечно же нельзя если я уже собственник

то как я могу это же самое и арендовать

идем дальше вы можете мне сказать тогда

пусть собственник который ставит

автомобиль платят за использование этой

территории потому что он ее используют

гораздо больше чем те собственники

которые не ставят автомобиль в этом

месте но при этом здесь такой же

логичный контр довод ведь я собственник

я имею право использовать свою

территорию как свое общее имущество

почему я за это отдельно должен платить

кроме того машиноместа мне лично не

выделяется и я не становлюсь его

исключительным пользователям и

владельцев ведь на эта машина место

может поставить собственник любой

если сегодня у вас нет автомобиля никто

не гарантирует что завтра он у вас не

появится

исходя из жилищного законодательства все

собственники бра

иной мере несут ответственность за

содержание и эксплуатацию чего имущество

а соответственно любые взносы которые

устанавливаются для собственников они

должны устанавливаться для всех

собственников одинаковой мере

и если вы устанавливаете плату только

для автомобилистов то вы нарушаете вот

этот основной принцип жилищного

законодательства

что все несут равные обязанности и

ответственность за содержание общего

имущества из всего вышесказанного можно

сделать однозначный вывод что

утверждение на собрании платы только с

автовладельцев законодательство не

соответствует но если все-таки в вашем

доме двумя третями за 100 процентов

собственников такие платежи установлены

вы должны продумать систему фиксации

того что автовладельцы ставят автомобили

кто и конкретно ставит и кому необходимо

квитанций начислять подобный платеж

обратите внимание что это не может

называться плата за охрану автомобиля

поскольку управляющей организации и тсж

не могут организовать охрану частного

имущества

они лишь могут организовать охрану

общего имущества и если управляющая

организация хочет организовать охрану

общего имущества то взнос на охрану

общего имущества должен быть для всех

собственников при этом обратите внимание

плата за охрану общего имущества не

может включаться в плату за содержание

жилья

это не является частью содержания жилья

и должно начисляться отдельно в

квитанции как управляющей организацией

так и тсж

для того чтобы получать такие платежи

конечно же должны использовать онлайн

кассу подписывайтесь на мой канал

ставьте лайки делитесь записью с

друзьями оставляйте свои вопросы в

комментариях я обязательно отвечу всем

пока



ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК многоквартирного дома ➤границы ➤права собственников ➤ограждение территории 🔷АСК

Описание видео:
Здравствуйте, сегодня мы будем говорить о земельном участке, на котором расположен ваш дом. Очень часто возникают ...

Полный текст видео

Здравствуйте, сегодня мы будем говорить о земельном

участке, на котором расположен ваш дом.

Очень часто возникают споры между соседями о той территории,

которая является общим имуществом всех собственников

дома.

Каким образом определены границы вашего земельного

участка, определяются они кадастровой картой.

Информацию о том, где проходит граница вашего участка,

можно посмотреть на публичной карте РФ.

ДалееСодержание имущества является общей обязанностью всех

жителей многоквартирного дома, соответственно расчет

коэффициента по содержанию этой территории будет делаться

исходя из его площади, то есть чем больше площадь,

тем соответственно будет больше цена.

Начисления за содержание придомовой территории

будут идти от площади вашей квартиры.

Кому принадлежит земля, на которой находится ваш

дом и его придомовая территория.

Безусловно Вам, уважаемые жители, соответственно

вы несете все расходы по тому, чтобы территория

была ухоженной, красивой, и площадки, если они вдруг

поломаны – отремонтированы, все было покрашено и приведено

в состояние, которое будет радовать вас не один день.

Очень часто бывает так, что после сдачи дома, жители

многоквартирного дома решают, что им необходимо

закрыть свою территорию от посторонних.

Хорошо, если застройщиком изначально на этапе строительства

ограждение территории предусмотрено, но в случае,

если это не было предусмотрено застройщиком, что делать?

Для этого необходимо провести общее собрание жителей

дома.

Для того, чтобы голосование было признано легитимным,

в голосовании должна принять участие не менее 50% собственников

многоквартирного дома.

Иногда возникают такие моменты, что вроде бы жители

собрали собрание, проголосовали, при этом ограждение, которое

они собираются выставить нарушает права жителей

соседних домов.

В этом случае жители соседнего дома могут обратиться в

суд, и в судебном порядке получить сервитут.

Но если существует альтернативные проходы к транспортной

сети, другим элементам благоустройства города,

то сервитут, естественно наложен не будет.

И даже если тот альтернативный маршрут будет длиннее,

чем проход через вашу придомовую территорию, то правомочным

наложение сервитута являться не будет.

Учтите, пожалуйста, что даже после того, как вами

будут установлены шлагбаумы и ворота, мы обязаны обеспечить

круглосуточный проезд на территорию машин спецтехники:

для машин скорой помощи, пожарной, и для тех автомобилей,

которые обслуживают инженерные системы дома.

Таким образом, для того, чтобы такой автомобиль

мог проехать, вместе с забором вам необходимо будет предусмотреть

охрану круглосуточную на территории или онлайн-консьержа,

который обеспечит беспрепятственный доступ в течение 24 часов

для такой техники.

В противном случае, если вы просто поставили забор

и пользуетесь им с телефона или пульта, и не даете права

проезда такой техники на территорию, закрыть ворота

или закрыть территорию шлагбаумом не представится

возможным.

При ограждении территории учтите эти простые правила

для того, чтобы проживание в вашем доме было действительно

безопасным.



Озеленение придомовой территории многоквартирного дома ✔вырубка деревьев ✔нормы посадки 🔷АСК

Описание видео:
Озеленение придомовой территории многоквартирного дома: вырубка деревьев, нормы посадки деревьев, кустарников, ...

Полный текст видео

здравствуйте меня зовут попова олеся

я руководитель отдела развития сегодня

мы ответим на часто задаваемые вами

вопросы о благоустройстве в части его

извинения для начала необходимо понимать

что

придомовой территории многоквартирного

дома принадлежит всем собственникам

жилья в этом доме и многие действия

Далеенеобходимо согласовывать со всеми

собственниками проживающим в этом доме а

также прежде чем планировать

или предпринимать какие-либо действия

необходимо убедиться что интересующая

вас территория является придомовой

собственностью эту-то эту информацию

можете уточнить в своей управляющей

компании часто возникает вопрос о том

можно ли вырубать или высаживать деревья

на придомовой территории

многоквартирного дома вырубить мешающие

вам дерева можно только в первую очередь

согласие всех собственников жилья

который вы можете получить на

общедомовым собрание а также после

получения в административном порядке

коробочного билета его оплаты этим

занимается управляющих компаний в

которую вы должны быть обратиться уже с

результатами собрания общедомового

высаживать деревья и кустарники и цветы

на территории многоквартирного дома

также можно но по согласию

жильцов дома не все что нравится вам

может быть удобно комфортно и понравится

вашим соседям поэтому прежде чем

высаживать деревья необходимо также

получить согласие соседей той

собственников квартир многоквартирном

доме

при высадке деревьев необходимо знать

нормативные расстояния например

расстояние от стены здания до оси ствола

дерева должно быть не менее пяти метров

ада кустарника не менее полутора метров

от ограды в зависимости от ее высоты

расстояние должно быть от 0 75 до двух

метров это зависит еще и от вида

растения от проезжей части в зависимости

также от вида растения от одного до двух

метров от матч осветительных сетей от

полутора метров до кроны дерева

немаловажным является расстояние от

земных сетей расстояние от них

варьируется в зависимости от вида

коммуникации проходящих под землей

от 0 7 метра до двух метров информацию о

прохождении сетей под землей на ваши

придомовой территории вы можете получить

в управляющей компании с октября месяца

в нашей компании работает сервис для

жителей сданных домов для каждого жилого

комплекса созданной страничке социальной

сети вконтакте на которых мы разместим

памятку

в которой будет указан и нормативные

расстояние

высадки растений которые вы можете

воспользоваться и не ошибетесь при

выборе расстояния для высадки растений



Ограждение придомового участка. Общее имущество собственников в многоквартирном доме. Часть 4

Описание видео:
Запись онлайн семинара НП "ЖКХ Контроль". Спикер - Ольга Евгеньевна Фролова, председатель правления НП ...

Полный текст видео

что мы не начинаем

разным пажа и мои коллеги я рада

приветствовать вас на очередном семинаре

из цикла дистанционная школа жкх сегодня

мы продолжаем

разговаривать про общее имущество

собственников на квартирном доме я

сегодня нас четвертая часть посвященная

данной теме и если до этого мы говорили

Далеев основном про то что находится в доме

или на фасаде дома то сегодня мы выйдем

за пределы дома на прилегающую

территорию и речь во втором пойдет про

возможность и законные способы оградить

территорию

вокруг на квартиру вам дома ограничить

доступ

непрошеных гостей на эту территорию но

сделать это нужно грамотно соблюдением

всех норм законодательства вот сегодня

об этом и пойдет речь в

течение нашего семинара

вроде все кто заявляли к участию

подходили поэтому мы начинаем

слова влаги евгения фролова и просто

добрый день уважаемые коллеги я очень

рада вас видеть снова все очень рада что

вы присутствуете

что он хочу сказать вот сегодня у нас 4

часть но наверное вашему я не знаю

сожалению или к радости я когда делаю

свою презентации материал набирается

много мне хочется много вам сказать

поэтому нас получилось еще и пятая часть

пятая часть у нас собственно там больше

всего пойдет речь и а пользование общим

имуществом

потому что надо все це научиться на нем

зарабатывать хотя это и не всегда

получается и хотела бы вам посоветовать

что когда вы проводите по нашим темам по

нашим вебинаром получите свои

мероприятия не нужно загружать жители

судебной практикой

лучше всего конечно сделать просто даже

из презентации

сделать такие небольшие

буклетики чтобы у вас было понятно самое

основное что

нужно помнить про общее имущество это в

первую очередь это должно быть

безусловно

проведении общего собрания собственников

что касается земли это всегда постановка

на кадастровый учет земельного участка

это обязательно если есть в правилах

каких-то федеральных или региональных

согласований обязательное согласование

иначе вы падаете свои деньги и не

сможете их вернуть и просто вы будете

очень разочарованы

ваши дома станции награжденными и так

далее давайте я включу сейчас

демонстрацию экрана и мы начнем с вами и

мы начнем с вами видео семена так

внимание я включаю демонстрацию тона 4

часть начинаем смотреть первую очередь я

бы хотела с вами

разобрать тему про граждане земельного

участка

дома у нас разные планировки

строится в разных рядах но проблем у

всех есть одна

дороги наши уже не пропускают весь тот

поток машин который мучиться по ним и

поэтому образуются пробки и особенно

либо торопясь и работа либо торопясь

наоборот с работы домой у нас некоторые

ушлые автомобилисты пытаются всячески

средств и проехать через дворовой

территории

править через дворовую территорию очень

чреват во-первых может пожилой человек

выйти из подъезда может выйти вы с вы

пишете ребенок что гораздо страшнее

потому что дети как правило вообще не

обращают внимание они открывают дверь

подъезда и просто бросаются вперед

них впереди в глазах детская площадка

что там идет едет из никак не волнует и

поэтому это очень опасная вещь люди

пришли к тому что пора огораживать свой

земельный участок но здесь есть много

нюансов которые мы с вами сейчас

посмотрим

установка ограждений производится именно

для ограничения проезда но есть виды

ограждения которые защищают еще от

посторонних людей и в том числе может

быть не только от бомжей или каких-то

там криминальных элементов или

кардинальных но они еще могут и защитить

некоторые

ограждения могут защитить от собак от

протечек потому что как мы знаем у нас

таких собак к сожалению за последние

годы становится все больше на наших

территорий у нас страдают люди in

страдают дети

пожилые люди поэтому самое главное

понять что есть одно основное условие

для

распоряжений придомовой территории это

условие для любого общего имущества но

здесь особая постановка земельного

участка на государственный кадастровый

учет то есть в первую очередь вам нужно

выяснить ваш

участок сформирован не сформирован и что

им можно сделать если вот гражданский

кодекс нам очень четко говорит дает нам

такую лазейку если земельный участок не

огорожен либо его собственник иным

способом ясно не обозначил что вход на

участок без его решение не допускается

любое лицо может пройти через участок

если это не причиняет ущерба или

беспокойство собственнику доказать что

беспокойство собственнику причиняется

невозможно что такое любым способом если

он не огорожен это значит но вот вы

повесили на въезде в дом повесили

объявления что доступ закрыт это частная

территория кто будет него обращать

внимание как правило не стоит

единственно возможность если у вас 2 со

всех сторон зака есть только однако

а к очень практически никогда не

встречается и еще нужно помнить что

ограждение придомовой территории это

право собственников а не обязанность

потому что иногда у нас об этом забывает

тсж или отдельные собственники

автомобилисты особенно они стараются что

нам нужно оградить вот эту территорию а

вы как хотите а другие собственники у

которых нет машин или в котором

приезжают родственники приезжают кто-то

гости они не согласны с такой с таким

ограждением потому что за все этом надо

платить у нас сейчас уровень жизни в

связи с пандемией достаточно резко упал

и лишние деньги платить никто и жить или

просто не хочешь них и не желая ну вот

здесь дальше мы рассмотрим с вами именно

способы ограждений

значит способа ограждения это полный

запрет это либо забор либо декоративный

кустарник который применяется вообще

практически никогда

высота и конструкции забора все

согласовывается собственниками варианты

доступа согласовывается на общем

собрании вы решаете что у вас будет

какой высоты забор из какого материала

сделан

как будут ли калитки какие будут калитки

в каких воротах будет ли еще установлен

дополнительный где-то шлагбаум и

обязательно предусмотрено должны быть

затраты на установку и на содержание

вот здесь очень хороший пример какое еще

объявление висит на этих воротах что

можно что нельзя

каким образом нужно нажать на брелок

чтобы мы не ломался потому что ты не

дешевое удовольствие брелок купить и

опять же где калитка с какой стороны как

пройти как проект

проблемы

оставить работа на территории по до

поставлены на кадастровый учет затрат и

высоки потому что из дешевого материалы

вы сделаете ворота и забор особенно если

это ворота то он вас быстро выйдет из

строя безусловно ваши

автомобилисты захотят автоматические

ворота автоматические ворота стоит тоже

достаточно дорого потом нужно подумать

вы их подключаете к своему ура у дома у

вас не все собственники имеют машины и

они начнут возмущаться вот у нас там

один больше им нужно просто сказать что

о д н в этом случае буквально копеечки

потому что завтра у меня стоят такие же

фактически воротам и практически вот эти

потребления электроэнергии мы

практически и не видим и

самое главное то что я уже обращала

внимание в администрации ваши

муниципального образования обязательно

выясните не проходите единственной

дорогу у вас есть схема

всех дорог и всех тротуаров и то есть и

в администрации это и муниципальном

образовании то есть гбдд и

если у вас не как пойти в другое место и

пройти нельзя кроме как по вашей

территории то вы полностью запрет

сделать не можете вы можете только

поставить штат бал

вариант доступа это именно шлагбаумы вы

рассмотрим подробно немножечко позже это

такая поворачивающий стрела которые

ограничивают проезд вот видите она

закрывает только проезд а здесь сбоку

везде можно пройти

третье это запрет доступа на отдельную

территорию это делается сеткой не больше

трех метров или заборчиком согласование

такое ограждение требует

ограждения хороши валинор створ ставили

ворует у нас 2 закрытой буквы п и там

офисное здание у нас то есть полностью

закрыты door у нас стоят двое ворот и

первое что мы сделали мы оградили зону

отдыха это там где можно посидеть на

лавочках там где можно ну раньше это

было повесить белье составить никто

особо не вешать бельё на улице

детская площадка и так далее вот 4

доступ это доступ к отдельным объектам

это временный характер и он

устанавливается новый класс теплосеть

допустим ремонтировать начинает

раскапывать она устанавливает какое-то

ограждение после своих раскопок это и

есть 4 вариант ограничение доступа

он может быть применима у вас только в

той мере в какой у вас

проходят сети через ваш двор оси будут

там копать

вот такие вот заборчики маленькие можно

установить на цветниках можно установить

на детской площадке и они будут закон

никакого согласований не нужно только

единственно что нужно либо ваша

управляющая компания идет вам навстречу

либо вы делаете целевой сбор но как

правило делается что вот во время

ремонта особенно когда капитальный

ремонт можно собрать вот эти трубы

которые остались конечно ты не так

красиво комфортной среде нова для

малобюджетных домов а то вполне подходы

и управляющей компании ничего не стоит

сварить вот такой заборчик а вы его

покрасьте сами и это будет очень

достойно смотреться и очень прилично

все расходы как на установку так и на

демонтаж что заборов шлагбауму в любых

ограждений несут собственники и расходы

на их содержание . но и у нас есть такие

ушлые собственники которые хотят

поставить вот этот заборчик и за проход

взять плату вот это абсолютно незаконно

и за это люди которые это будут бороде и

будут наказаны

если какие-нибудь требований к внешнему

ограждению конечно есть просто мы о них

не всегда знаем вот эти все ограждения

заборы асфальтовое покрытие это элементы

благоустройства

элементы благоустройства

их понятие е дома в градостроительном

кодексе а требования к внешнему виду

ограждений и к тому как они

устанавливаются

она вливается вашими

нормативно-правовыми актами как правило

это правила благоустройства

муниципального образования там может

быть четко прописано сейчас я вам покажу

смотрите если лимбург я вам хочу

показать те правила которые есть их

териоки у них четко прописано что

установка ограждений должна

препятствовать проходу посетители к

организации расположенном в мкд

должен быть свободный доступ пешеходов и

передвижения маломобильных групп мы про

них очень часто забываем а у нас есть

люди которые не

могут передвигаться иначе допустим как

коляски

ограждением граница квартала должны

иметь единообразный вид высоту и

цветовое решение стать и покрыть

екатеринбурге это жестко то есть вы не

можете сделать любой забор как вы хотите

вы делаете только тот какой прописаны

правила благоустройства

поверхность должна быть окрашена никаких

сколов никаких трещин ничего повреждений

не из-за этого сложена окажут и частично

окраску тоже нахожу посмотрите ваши

правила благоустройства ну вот что здесь

хорошо прописано допустим здесь

есть даже таблица

например этажные жилые дома

вида ограждение прозрачные ограждения

прозрачные и не означают стеклянные

прозрачные это как бы вот эти заборы то

есть это не профиль это то через что

будет видно ваш двор высотой не более 0

9 метров и ограждающие элементы не более

0 75

следующая значит спортивные площадки не

более двух с половиной метров и так

далее посмотрите здесь

размещение площадок для выгула собак во

многих регионах

области площадок для выгула собак

просто не видела их просто нет у нас

скверах стоят таблички выгул собак

запрещен и тут же рядом присаживается

собачка и все здесь у хорошо написано

как должна быть ограждена контейнерная

площадка

это глухие комбинированные ограждение

более метров 60 и специализированные

навесы это если в первую очередь если

это площадка если эти контейнеры

открытый потому что дождь снег туда

сольется

особенно сильный дождь потом становится

мусор раскиснет становится неподъемным и

у вывести его нельзя вот так что

обратите внимание на ваши нормативные

акты в регионе кто вправе установить

ограждение у нас иногда это делается с

же чаще всего гриша к управляющим

компаниям ограждений в доме и вообще

никак не надо а вот тоже могут принять

решение и они оставят за аборт ли

шлагбаум а собственники потом выигрывают

суде и заставляют это все сносить

что у нас есть собственники вправе

ограничивать режим распоряжение общим

имуществом режим пользованию это

делается на общем собрании и действие

собственника по ограждению не и

запрещены действующими законодательными

и вляется противоправные собственники

оградить могут только в пределах то того

нормативного акта который установлен

муниципальном образовании или в регион

решение принимается понятное дело на

общем собрании за него должна

проголосовать более чем две трети от

общего числа голосов

имейте в виду что

по общему имуществу и мы дальше будем

лайк там есть вопросы которые можно

проголосовать 50 процентов ну уж не

поленитесь раз направляете собрание где

есть вопросы 2 3 не поленитесь набрать

две трети чтобы потом у вас не было

никаких проблем

в том же суде

для сведения установка ограждений не

требует получения разрешения на

строительство хотя там деле проводится

земляные работы и так далее потому что

он не является отдельным объектам это

просто элемент для

обеспечения безопасности и

предотвращение санкционированной print

именно территорию

это было определение брянского

областного суда она очень распространено

девятнадцатом году и суды его принимают

поэтому ты разрешение требуется а вот

земля земляные работы должны

осуществляться опять же в соответствии с

правила благоустройства или иными

документами которые есть у вас в регионе

поэтому если вы будете что-то делать и

также будете когда устанавливаешь

шлагбаум первую очередь вы обращаетесь в

администрацию и выясняете что вы можете

делать а что вы не можете делать

громко говорю крипы .

что еще надо соблюдать соблюсти правила

пожарной безопасности это в первую

очередь

это должен быть доступ

жителей к другим домам если у вас нет

другого проходят этим дома или у вас

обязательно нужно делать

так чтобы проезжали машины это

спецтехника это скорая это по шарко и

так далее более подробно мы это

рассмотрим с вами когда были заваливать

а шлагбаум

судебная практика вот было определение

пенсионного суда

котором четко сказано в двадцатом году

что права собственников установить на

придомовой территории забор не нарушает

никаких конституционных прав то есть

собственники это могут сделать

единственное что все-таки собрания нужно

прессе полном соответствии жилищном

кодексе

судебную практику мы подробно

рассматривать не будем я думаю что вы

можете ее посмотреть потом сами почитать

если кому-то нужно вот эти решения судов

которые привожу а вы не можете их найти

в интернете они у меня есть можете

обратиться иметь вам перешлю

и вот интересный такой в кассационном

суде вывод есть что препятствием для

установки ограждений и может стать

недовольство соседних домов у которых

из-за этого удлиняется путь до остановки

или магазинов вот это очень важный вывод

если можно пройти другим путем но

пройдите всем хочется ходить напрямую но

это очень не удобно для тех кто

проживает и было еще постановлении

президиум высшего арбитражного суда еще

в тринадцатом году

что регистрация как объекты недвижимости

для ограждения она не требуется

могут а потом перейдем к шлагбаум

тамуна мы рассмотрим более подробно в

том числе

рассмотрим и

повестку дня могут ли они asos

остановить вот смотрите конечно могут

он преграждает не только проезд машин но

и

сквозной проезд вот это тоже большая

проблема для нашли дворов потому что как

я говорила сквозной проезд мы с вами

рассмотрели еще в третьей части и там

конечно этот сквозной проезд ограничить

очень сложно потому что люди не хотят

просто слышать что нельзя вместе через

наш двор хоть вы встанете цепью они есть

все равно будут вы не можете 24 часа

контролировать вес на важного поэтому

нужно подумать и установка шлагбаума

куда его поставить как поставить и что

для этого сделать какие должны быть

условия опять же gustas на кадастровый

учет земельного участка две трети

голосов на собрании и согласована с

компетентными оркам

здесь сайт росреестра

сейчас секундочку

куда-то я скакнула

вот

официальный сайт росреестра и публичной

кадастровой карты где можно посмотреть

сформировали земельный участок потом

кота и какие у него размеры я еще раз

говорю если вы хотите что-то делать на

вашем земельные участки лучше один раз

сделайте вам

межевание на территории и чтобы потому

что вот эта картинка из росреестра это

какой-то многоугольник просто с

координатами увидеть как где там что у

вас есть вы просто не сможете где ваш

дом где то мол соседству с домами

соседними а вот когда вы сделаете

межевание вы четко будете знать что вот

это вот этой вот это это наша территория

каждый собственник имеет право и

пользователь тех кто живут в доме имеет

право свободного проезда ограничить вы

их не можете

если этот собственник отказывается

платить за установку шлагбаума то все

равно вы и мы должны предоставить доступ

а вот уже то что он не заплатил вам за

установку здесь уже нужно взыскивать

будет судебном порядке ну и как правило

уполномоченных все-таки нужно делать не

жителей и совет дома

рождения шлагбаума делать управляющую

компанию потому что ты юрлицо им гораздо

проще как судиться так вообще

разговаривать с другой юридически

забивали юридическим лицом спецслужб и

нужно обязательно чтобы был

беспрепятственный донку либо выставить

охрану либо консьержа как так бывает

либо

электронные брелоки вот мы когда сняли

автоматические ворота мы направили

сопроводительным письмом наши брелоки

отправили в управляющую компанию

региональному оператору отправили

отправили в мчс но скорую помощь у нас

есть телефоны до старших по подъездам и

они кому приезжают скоро и они просто

открывают

а вход у нас такое с кодом замком и

шлагбаум не должна опять же преграждать

проезд по дорогам общего пользования это

не путайте с тем что люди ходят просто

если у вас на вашу территорию вы

недоглядели и вас поставили на так остро

учет земельный участок которую входят

дорогу общего пользования то вы ничего с

этим не сделаете

поэтому нужно обязательно очень четко на

это обращать внимание и отслеживать что

там администрация города вам включает а

сейчас помню с какого региона мне

обратились у нас такое было когда

администрации а у нас не должно быть наш

квартал и включает вообще все по дороге

часам горожанам дороге дорожных

оперативным какую-то мир фар толку нужно

понимать что может быть у вас будет и

больше территория но вот этот

остался вы должны быть свой счет у нас

никто не задумывается спа комфортно

пиратской среде у нас

ставят делают асфальта все это берется в

общую собственность а ремонтировать его

потом эллиот вот допустим у меня

раздолбили вот ремонтировали во дворе

застолбили асфальт и

управляющей компании кларе давайте

собирать целевой сбор

потому что это делал управляющей

компании это за пределами у меня идет

отдельно вот на 4 подъезда внутри дома

отдельно идет сооружена все 14 и вот эта

вот этот раз и теплотрасс на 4 подъезда

на нашу собственность и поэтому мы вот

это стать должны ремонтировать сами вот

об этом у нас как правило никто не

задумывается если кто-то продал

помещение свою то новый собственник не

обязан оплачивать вот эту задолженность

за установка шлагбаума он только платят

за предоставленный брелок а

если ему не предоставили то тогда у суде

может брелок может моральное отсудить

может

моральный вред и здесь много чего можно

делать

надо этого не допускать алгоритм

действий что нужно делать для установки

штанга у директора изучить и

региональное законодательство

например в москве есть не только

устройство там есть такое постановление

о порядке установки ограждений на

придомовой территории в городе москве

может быть ваших регионах такой есть

обратите внимание узнаете вашей

администрации а

ставить в известность вашу управляющую

компанию до проведения общего собрания

мы не должны забывать что управляющая

компания это не только наш враг но она

может быть и другом в каких-то вопросов

я не говорю что всегда другом потому что

на свою

прибыль и оно важнее чем ваши интересы

но тем не менее в некоторых вопросах она

тоже заинтересована чем гонять бомжей ей

проще сделать с вами ограждений значит

поставили в известность просите давайте

мы вместе с советом дома и жителями дома

которые имеют определенной специальности

у вас каждом доме есть юристы экономиста

строители бухгалтер кого только нет в

доме привлекайте их для проекта порядка

въезда

потому что вот этот документ принты на

общем собрании во многом облегчить жизнь

как жителям так и управляющей компании

именно порядок въезда и

также можно подобрать подрядную

организацию это будет гораздо дешевле

чем

просто посмотреть в интернете

по поводу подрядной организации

я живу на первом этаже нам надо мной на

третьем этаже молодая женщина лишь

обратилась управляющую компанию заменить

радиаторы

ей назвали цену взамен я решал что это

дорого обратилась просто смотрела в

интернете заменил радиатор и заменил еще

стоят в результате когда зале

стоят наш пустили воду до оказалось

залетели второй этаж и моя квартира

она где-то у меня сухо а в перекрытии

потекло и

теперь на будет отвечать потому что со

второго этажа собственно будет подавать

в суд на нее у нее за это все все все

помещение залито очень сильно она была

на работе и я когда позвонила кстати что

протекала через второй этаж на 1 а у

меня подвесной потолок натяжной потолок

через натяжной потолок и сайте сколько

должна воды выльется

что еще выбрать тип шлагбаума именно

подрядчик подготовят проект это он

приложение сделать по месту размещения

по типу по размеру по внешнему виду

подготовить смета 5 это провести общее

собрание

вот здесь повестка дня

желательно то что включить в повестку

дня

об установки шлагбаума об утверждении

поэта подрядной организации сметы об

утверждении

источников размера и порядка вот здесь

можно как бы не только целевой сбор но и

дохода от использования общего имущества

если они у вас есть

какие будут доходы мы с вами на

следующей неделе более подробно

рассмотрим дальше что обязательно а вы

были организации для обслуживания

шлагбаум и если это не сама управляющей

компании не цэсажа

ежемесячная плата за обслуживание не

только плата за установку мной плата за

обслуживание

дальше о наделении

уполномочен лица как правило это

управляющей компании тоже председатель

совета дома ли какой-то собственник но

это у него будет очень большие проблемы

лучше выбирать организацию тем более что

здесь интересы ваш с управляющей

компании или саша они идут в одну

сторону то есть она на прибыль от этого

не получает и

так далее значит это

разрешение согласований залейте в органы

власти и лично лицо в саже управляешь

собой образец и гораздо проще чем просто

жить и дальше об утверждении порядка

въезда тоже желательно все таки такое

положение

разработать

следующее у нас

повестка дня а каждому дома идет может

быть отдельные

поэтому надо рассмотреть вот именно эти

вопросы не забывайте про обязательные

вопросы это выбор секретаря выборы

председателя собрания где что граница

таяли лучше вот эти основные вопросы и

не буду называть своих прекрасно помните

не забывайте про них пожалуйста что еще

важно решение об установке только общее

собрание собственно никакое собрание

членов тсж такое решение принять не

может если шлагбаум устанавливается на

территории двух и более домов то общее

собрание от провести в каждом доме двумя

третями голосов а потом вот это вот эти

оба протоколы будут основанием для вас

к тому чтобы

вам его согласовали потому что без

проколов общего собрания согласовать вам

не от организациями согласуют установку

шлагбаумом было письмо в двадцатом году

минстроем где обязательно указано что в

решении общего собрания должен быть

определен размер и порядок внесения

платы за обслуживание а

вот здесь есть ещё такая вещь что в

москве

установить шлагбаум

можно по результатам опроса собственного

в рамках пилотного проекта электронный

том

это вот токто москвичи можете посмотреть

а если у кого-то в регионах есть

возможность обратиться

вашим региональным властям может быть вы

тоже какие-то хорошие

задумки от москвы возьмете

это стоит деньги и все регионы особенно

сейчас к этому готов ну и соответственно

мы принесли вы

приняли шенье

до начала проведения каких-либо работ вы

должны согласовать уполномоченный должен

согласовать с администрацией ваши

муниципального образования

с региональным управлением мчс

изгиба д д

с 1 января 21 год напоминаю вам в россии

вступили в силу новые правила

противопожарного режима раньше было 390

постановление теперь

479 и

новые правила четко предписывают держать

про если спецтехники полностью свободным

там нет запрета на установку шлагбаумов

но четко прописанные требник

ограничениям каким образом вы обеспечить

беспрепятственный проезд это уже

проблема собственников и общего собрания

что еще шлагбауму допускаются к

эксплуатации

с учетом одного из следующих условий

открывания это либо открывается шлагбаум

автоматический режим автоматической

пожарной сигнализации либо ручное

открывание персоналом охранник возле

шлагбаума сидит

либо каким-то иным способом может быть

еще дистанционно если там есть видео

аудио связь и это уже достаточно дорогое

удовольствие и не каждый дом только

новый наверное каждый дом может себе

такое позволить

такое разъяснение нам дала главное

управление мчс по пензенской области

ваших мчс вы тоже можете узнать

требования по вашему региону

если не будет согласование с пожарной

службы то ваш шлагбаум пожарная техника

просто снесёт а

если она при этом поцарапает свою машину

то инициаторы установки шлагбаума то

есть собственники в доме будут вынуждены

эти убытки возместить пожарной службе

накажут управляющую компанию первую

часть а уж управляющая компания

отыграется на вас об полной

программе я вас уверяю

дальше что у нас есть правила дорожного

движения и вот пункт

15 этих правил пдд запрещает самовольно

устанавливать дорожные знаки и другие

технические устройства создающих помехи

движению как я говорю о чем о том что с

гбдд надо согласовывать установка

шлагбаумов

двор не предназначен вообще-то для

сквозного проезда но движение по нему

подпадает под действие гбдд а сколько

машин и там двигаются поэтому такое

согласование

обязательно на что обратят внимание

согласующий орган в первую очередь

насколько обеспечена возможность доступа

экстренным службам полиция и скорая

пожарка

этот вопрос обязательно нужно обсудить

при выборе типа шлагбаум до общего

собрания второе

не должен препятствовать свободному

проходу пешеходов людей скалистым детьми

то есть установлен шлагбаум

у вас обычно как бывает так что tortor

на рядом с этой проезжей частью въезд а

ваш дом потом просто нет тогда вы должны

как-то сделать шлагбаум поставить так

чтобы сбоку во было возможно пройти и

проехать

именно с коляской и пройти житель

обязательно обратите внимание на

конструкцию шлагбаум

чтобы она должна иметь большой

гарантийный срок службы и должна быть

устойчивым чтобы он не упал машину иначе

ваш управляющая компания

возместит ущерб

владельца машины а потом поскольку

инициаторы мы ввели вы и утверждали

проект вы взыскивать она будет все это с

вас и должны быть если вам все

предусмотрено защитные документы то есть

когда вы убираете подрядчика выбираете

шлагбаум обязательно нужно обратить

внимание спросите их какие должны быть и

какие есть и решительные менты на каждый

тип судьба ума и не нужно конечно

загоняться на самый дорогой но и не

нужно выбирать самые дешевые нужно

выбирать смотреть можно походить

по соседним посмотрите потом по центру

году где что стоит а

потом уже решать

свои вопросы

что грозит за

установку ух

какая я неграмотная что грозит за

установку шлагбаум без решения общего

собрания без согласования

вот ответ если собственнику правде но

все общее собрание и все согласовано но

отдельные собственники начнут жаловаться

то вам ничем не грозит если этим

собственником выдали пульт от шлагбаум

понятное дело что он все равно должен

заплатить но тем ни менее куда вам не

обращались и не судились им будет вести

отказано поскольку им доступ

предоставили если они не хотят платить

это их проблема но все должно быть

документально подтверждено то есть они

написали жалобу допустим с ежели

управляющую компанию чтобы препятствует

доступ тоже отвечает что мы вам

предлагаем

купить так то так то так то это будет

стоить столько то что доступ у нас

ну в крайнем случае дать им бесплатный а

потом уже решать вопрос внутри

собственно потому что для управляющей

компании три дешевле чем нежели

получить штраф а вот если собрание не

принимала никакого решения или не

согласовано с уполномоченными он к маме

то тогда такой шлагбаум просто

демонтируют причем и затраты на

установленную конструкцию и затраты на

демонтаж никто не будет возмещать это

все риски тех собственников которые

принимают решение поэтому обязательно

нужно провести

законные собрание со всеми вопросами

повестки дня и согласовать с

уполномоченными органами

при проверке он мощным представители мчс

выдаст предписание организации если там

нет согласование с ними

после этого наложит штраф достаточно

большой но если управляющая компания

нужно и объяснить если вы хотите жить с

нами дружно давайте жить дружно и тогда

у вас будет меньше страхов

это возможность для управляющей компании

жить лучше чем она живет сейчас и вот

такая какой ответ на пожарной

безопасности для

200 тысяч на управляющую компанию на

самовольную установку шлагбаума до 300

тысяч

за еще за невыполнение предписания к

тому же еще 20 до 50 тыс то есть сумма

достаточно большие и поэтому я думаю что

и у управляющей компании тоже

заинтересована чтобы все было проведено

правильно если но вот есть такие вещи

сейчас мой судебной практике там есть

тоже интересный такой момент

арбитражный суд дальневосточного округа

на двадцатый год

прокуратура провела проверку по жалобе

жители законности установки

бог это у меня камера видеонаблюдения

это у меня пошли не шлагбаума это у меня

пошло видеонаблюдение да и шлагбаумы

здесь прошу прощения это это это у меня

попал на эту 2 место это еще там

установлен был еще шлагбаум и

что же было сделано

решение было установлено решим принято

на общем собрании реализовано за счет

собственных средств они деньги собрали

но согласовано но

как бы ни была

управляющей компании решила что я не

обязана сносить этот шлагбаум

демонтировать это не обязанность

управляющей компании и

что подобного

был судом было принято решение что

обязана являющий компании ремонтировать

шланга потому что надлежащее содержание

входят в том числе обеспечение пожарной

безопасности и так далее она

представитель собственников

фасад дома и земельный участок это общее

имущество никакого оборудования

произвольно возмещения сместиться

возмещаться не может и

более того

общего собрания которым они приняли

решение по которым собирали денежкой

признан не действительно

поэтому управляющей компании с момента

признания полный действительно должна

была принять меры то есть а уведомит

собственников что этот

незаконно установлен шлагбаум будете

монтировать демонтирован она этого не

сделала и поэтому суть возложил на нее

обязанность ивате монтировать и здесь

уже на собственников взять денежки не

может за демонтаж поскольку извините она

сама виновата это чтобы решение суда она

виновата этап от мужчина

постановление тоже декабря двадцатого

года свеженькая арбитражного суда

западно-сибирского

там что написано

шлагбаум перекрывает въезд и

что препятствий для пожарной техники и в

случае пожара может привести к очень

неприятным и на графическим последствии

может быть привести даже гибель людей и

если наш план по масштабам залейте висел

телефон что если нужно проехать вы

позвоните мы вам откроем никакая

пожалуйста и

никуда звонить не будет и

понятное дело что оно просто его снесет

и

вот основание по которому признана это

такое незаконном размещение телефона

собственники или уполномоченный листа

исправляешь компаний должны обеспечить

своевременное выполнение требований

пожарной безопасности

должно быть обеспечено устройств а

шотных проездов беспрепятственный доступ

исправное содержание дорог и проездов

обеспечивает руководителя организации

так которая управляет

то есть и въезд во двор должна

обеспечить беспрепятственное управляющей

организации

шлагбаум перекрывает въезд создает

угрозу причинения

жизни и здоровью поэтому его нужно

ремонтировать а управляющая компания за

это наказали за то что там просто

размещен телефон то есть

вот очень жестко еще надо подойти к тому

вопросу каким образом ваш шлагбаум

открывается понятно что охрана сажать

мало кто будет а вот самое простое это

вот этот брелок

другом как бы

открытие шлагбаума это нереально от

каких-то там

этих самых консьержей или от кого-то ну

ещё одно небольшое такое

определение верховного суда

от 12 февраля 21 года

в череповце

установленном

в доме и организована парковка

тем менее

никаких там разрешение у них не было

если вы хотите подробно почитать я в

основном говорил о выводах потому что

подробно почитать вы можете мне взять и

почитать

значит

там было два дома и один дом пожаловался

что вот шлагбаум установили автору дом

то есть двор на два дома помните вот в

прошлый раз заставали в этом что-то

может быть земельный участок может быть

у каждого дома а может быть общий на два

дома на четыре дома вот здесь был общий

и

проведено собрание только в одном доме и

решение должно быть принято

общим собранием каждого дома потому что

иначе это

ограничение доступа

собственником 2 дома к своему имуществу

я гляну на секундочку чарт что у нас

есть

да я председатель тсж

можно ли мне присылать иногда вопросы ну

я думаю что наверное можно у

кого больше вопросов наверное мен да

хорошо дальше смотрим мы переходим к

видеонаблюдению в доме

видеонаблюдение у нас очень четко

связано с остановкой и заборов с

установкой шлагбауму потому что

видеонаблюдение в первую очередь

обеспечивает безопасность проживания в

домах

зачем она нужна у

нас домах жители не только не знают

своих соседей по дому многие не знают

своих соседей по подъезду и мало того

что не знают они еще не интересуются и

допустим кто проходит в подъезд кто

заходит что делает это молоко вот

вообще-то волнует они просто часто на

этой обращает внимание а это очень важно

кстати обратите внимание очень

интересная практика москве

вы знаете да щеки входят еще кто-то

ходит и вот эти люди

из каких-то левых организаций вот

морские сделали так что у них массу вот

газ он будет давать индивидуальный

qr-код каждому своему сотруднику который

ходит проверять газовое оборудование

квартир и

сотник который волнуется говорит что

может быть менее тот может сразу

проверить действительно ли он сотрудник

то есть там была большая полная

информация будет об этом судне что он

действительно работает в этой

организации я считаю что я только очень

хорошая практика но она довольно дорогая

но тем не менее она имеет право на

существование и такая очень хороший но

газовые службы у нас не бедно и этого не

могли бы это сделать для всех и другой

вопрос что у нас собственники и все

будут смотреть эти qr-коды ну просто

потому что не каждый догадается как это

сделать видеонаблюдение это в первую

очередь повышение уровня безопасности

это пресечение port watch общего

имущества хулиганами бомжами и так далее

и криминальные элементы этой защиты от

криминальных элементов у нас был такой

случай

несколько лет назад когда а

видеонаблюдением в доме нашли людей

которые обворовали квартиру

достаточно быстро они успели реализовать

и собственники общения со пострадали

только больше мораль

вот что еще у нас органы власти могут

использовать и даже сделать систему

видеонаблюдения

этому надо готовиться

это превью введение лишь и мочи и

повышенной готовности или чрезвычайной

ситуации

вы все знаете что такое чрезвычайные

ситуации это авария опасное природное

явление катастрофу стихийные или иные

бедствие вот там могут изъять для защиты

интересов общества

возникновении эпидемий носят

чрезвычайный характер

и

в принципе рассматривать такие

тоже может быть администрация может

запросить у вас данные с видеокамер нам

его наблюдений чтобы посмотреть и при

официальных

решениях органов власти они для чего для

сова за соблюдением тарантино чтобы

наблюдать они могли полиции в рамках

какого-то расследования у

нас избили молодого человека

достаточно далеко от

камер наблюдений допустим университет но

тем не менее полиция сняла

данные с камер наблюдений но

университете на библиотеки на сбербанке

и правда подробно по следила путь как

они прошли за ним и как и не вы избили и

они были наказаны их нашли так что это

очень хорошая вещь но она конечно очень

дешевая но тем не менее это очень вещь

полезная и

если

полиции запрашивает он описал безусловно

запрашивает из безвозмездно но должен

быть обязательно мотивированный запрос

вот и для полиции персональные данные

это как бы

если они нет

что ищем передать систему

видеонаблюдения

саму систему не данный камера а саму

систему если понадобится то это может

только собственник это либо

провайдер либо

собственники определенные этот кусок не

который будет определяться руководитель

матильда чрезвычайной ситуации надеюсь

этого нет обычно это делает провайдер и

его изымают принудительно если нужно и

никакого разрешения на пользование

систему не нужно это крайний случай

крайне редкий и его практически не

бывает поэтому вы на этом не брали не

заострять свое внимание

собственник у которого изъяли такую

систему вправе получить компенсацию или

требует посуду возврата хранящуюся ему

часа но это опять же не

типичный случай и я для vainglory просто

может быть всякое сейчас у нас бывает и

землетрясение чего только не бывает

управляющие компании в отношении

видеонаблюдение интереса собственник

представляет без третьими лицами это

имущество и ей общее имущество и не

принадлежит распоряжаться на нем не

может но препятствовать органов власти в

доступе к системе видеонаблюдения она не

имеет права

здесь небольшая судебная практика у нас

смотрите

собственники в казани или решение об

установке в доме систем видеонаблюдения

и определили порядок оплаты и тарифные и

обслуживаем

управляющая компания заключила договор с

фермой об установке но один собственник

обратился в суд о возвращении этих

денежных средств на установку

а и же возвращение денежных средств на

ежемесячную оплату и компенсацию он

считает навязанная услуга

мировой суд этому собственнику отказал а

вот

апелляционное определение районного суда

принял новой решение о признании

начисления платы за установку и

техническое обслуживание законным то

есть как бы не решения собраний а именно

начисление платежей о возложении

обязанности произвести перерасчет то

есть исключить эту графу и

компенсировать моральный вред

дело пошло дальше

дело дошло до

верховного суда республики татарстан и

это операционная определено отменено в

части

взыскании морального вреда и взыскании

штрафа всю остальную оставлены в силе а

вот верховный суд определил направить

дело на новое рассмотрение почему

потому что компетенции общего собрания

относятся то есть общее собрание может

решить вопрос об установке видеокамер и

вам проще буду рвать решение не это не

оспаривалось и она является обязательным

и

управляющая компания обязана оказывать

такие услуги и выставлять за них плату

организация установила видеокамера на

первом этаже и уличным

истец был проинформирован что эти видео

камеры установлены более того

более того эта услуга которая направлена

на управление многоквартирного дома вот

мы будем дальше с вами не говорить о

пользование общим имуществом и там будет

услуга провайдер допустим направлено

исключительно на то что предоставляется

собственником каждому собственнику

отдельно здесь эта услуга

видеонаблюдения направлена на

обеспечение безопасности сохранений

имущество всех собственников то есть на

управление и

специфику суп видеонаблюдение не

предполагает их индивидуального

предоставления отдельного сотников это

видеонаблюдение в доме я не говорю что

он у себя установлю дистан может

устанавливать она общем учить их

собственник устанавливать не может

вот теперь вопрос о входит ли она в

состав общего имущества

это очень больной вопрос потому что она

может принадлежать как собственником так

этой организации которая и и установила

этот вопрос обязательно нужно при

подготовке общего собрания обсудить

между собой с управляющей организацией и

подрядной организацией вот если она

приобретение и монтаж системы

видеонаблюдения расходует средства

собственников полностью то ее нужно

включить состав общего имущества

они покупают это оборудование и

оплачивают его установку это оплата

может быть как единоразовый так будет

раз может быть рассрочка платежа по

решение общего собрания

на общем собрании одновременно

собственники принимают решение о

включении оборудование в состав общего

имущества

размере платы за содержание системы

порядке и взиманием это либо отдельная

строчка в платежке либо составе платы за

содержание тогда должно быть увеличено

эта плата за содержание на эту сумму

которая приняла решение общего собрания

здесь решение принимается большинством

голосов от общего числа присутствующих

на собрании

точно также системы видео наблюдения

можно считать общем отчеством силу

закона если такое решение не принималось

но собственники полностью его оплатили

потому что эта система имеет все

признаки общего имущества она

обслуживает более отдал помещение имеет

общий для всех назначений безопасности и

сохранности имущества всех собственников

вот случай когда система видеонаблюдения

не входит состав общего мы что если

поджечь предложил ее арендовать он

оставить ее собственником а люди платят

только за аренду будет договор о

передаче имущества в пользование

собственником то есть это будет не

покупка системы а договора передачи в

пользование

договора на аренду системы с последующей

передачи после выплаты всей стоимости

оборудован тоже так а может и этом или

месячный арендный платеж и туда можно

включить ежемесячную сумму за

обслуживание

это все нужно обсуждать до собрания и

третий вопрос если жители установили

видеокамер для личного пользования или

ограниченного пользования соседями на

одном этаже в этом случае это не будет

общим имуществом

но на это же чтобы ставить восстановить

нужно обязательно все равно согласие

собственников поскольку все равно две

трети голосов

что используется общее имущество

вот мне очень нравится следующие два

решения судов

после по

свердловской области

я просто

немножко разные но важнее сверло с в

области очень была настойчива

управляющие компании перед передала выше

и сверло скорость протокол мы котором

было принято решение

об установке домофоны видеонаблюдения

сама установка была передана

право настраиваете обслуживать эту

систему с хорошим названием петруня и

будут прямые и что должны быть прямые

договора с

жилищная инспекция обратилась суд о

признании лишь они действительно редкий

случай когда вас даже и обращается в суд

о признании какого-то такого не

действительно к шее посчитала что общем

собрании нет полномочий принимать

решения по данным вопросам и общими о

петру не не может являться лицом

ответственным за обеспечение сохранение

безопасности муж собственников помещений

то есть на управление

районный суд оставил исковые требования

же и без удовлетворения

судебная коллегия рассмотрела

апелляционную жалобу к жилью и опять же

даже и было отказано на основании

установка систем видеонаблюдения это

дополнительная услуга

дополнительная которое непосредственно

направлена именно на обеспечение

безопасности

то что обстоятельства и то

обстоятельство что данные услуги

предусмотрен 490 первым на 290 как мы с

вами понимаем не может рассматриваться

как запрет на принятие решения общего

собрания показания водных дополнительных

услуг право самостоятельно определять

них необходимый объем работ по

содержанию стоимость это компетенция

общего собрания безусловно дело в том

что вот увеличенный кодекс к заговорить

к компетенции общего собрания он там

пишет и иные вопросы вот это

установление дополнительно это не это

относится к нaм вопросов дальше система

видеонаблюдения не передается то есть

они общее имущество

стоимость ежемесячного обслуживания это

так же как было с домофонами общее

собрание принимала решение и дома

кончики выставляли плату и

наделении петру неполном очень по

начислению величины решением общего

собрания и вот эта организация она

просто предоставляет дополнительные

услуги она не оказывает услуги по

управлению многоквартирным домом

услуги по управлению накрасим дом

по-прежнему оказывает управляющие

компании даже и было отказано но даже и

не успокоилась

это было такое решение на там тоже

говорится об этой организации которая

петруня это уже 21 год

была проведена внеплановая проверка

порядку использовании общего имущества

управляющей компании части наличие

договоров об использовании общего

имущества едкие заключения том числе и

видеокамеры установка распашных ворот

охраны

в доме не продала мотивировало чем бежи

что в доме не принималось решение о

пользовании общего вещественными лицами

определения лице уполномоченных на

заключение договоров об использовании

общего имущества имеется лишь решение об

установке системы видео будем но и

департамент

вы док писание все это прекратить

управленческому но мы с вами помним что

в предыдущем

судебном решении

решение было принято собственниками об

установке видеонаблюдения и она не

признано недействительным суд подтвердил

что решение этого собрание действительно

а вот собрание последующие она просто

уточняла некоторые момента по

видеонаблюдению

управляющая компания обратилась в суд и

получила отказ

суд первой инстанции признал что даже и

права а вот арбитражный суд у росло

округа признал недействительным такое

предписание жилищной инспекции

система видеонаблюдения устанавливается

в интересах собственников и

обусловлено потребностью ней

собственников они управляющие

организации или подрядной организации

общее имущество этой системы не

переходит то есть оно не является общим

имуществом

поэтому наше и было отказано и было

сказано что услуга видеонаблюдения

является услугой по содержанию

дополнительной который оказывается

непосредственно собственникам помещений

поэтому собственники могут вы вот тебе и

совершенно другую подрядная организация

содержание вот этих двух собраний 18

года 19 говорит о том что согласия их

было и отдельного решения а пользование

общим имуществом не нужно поскольку

восемнадцатом году все эти решения те

которые должны быть уже были приняты ну

я вас немножко утомила судебным акции

давайте перейдем к брусу практическом

как правильно установить систему

видеонаблюдения что нужно для этого

сделать какой должен быть andorid

используется понятное дело асад то есть

общее имущество принимается собственники

на общем собрании

за должны проголосовать

собственники более 50 процентов кроме

отдельных вопросов вот этих отдельных

вопрос кем сейчас отдельный вопрос но

имейте ввиду что все-таки лучше принять

все двумя третями очень сложно

разобраться такой вопрос подпадает под

пятьдесят процентов какой по две третьих

тем более если жилищной инспекции насчет

придираться то уже там прокуратур мало

не покажется доказывать в суде что ты не

верблюд и ну очень напряжно значит две

трети это

если система не передается в общее

имущество то решается об использовании

общему и что есть система просто

устанавливается на общем имуществе

уполномоченное лицо но заключение любых

договоров об использовании общего

имущества всегда двумя третями голосов

вопрос об установке если вопрос об

установке видеонаблюдение решается в

рамках но например при организации

поковки и так далее то есть в рамках

правило правил пользования придомовой

территории то там тоже две трети классу

но я все-таки вам посоветовала вашему

собственника у говорить о том что

давайте мы будем

делать

две трети все а вот эта повестка дня как

ее сформулировать

как поставить вопросы как правильно

сформулировать я вам не буду зачитывать

вот здесь у меня несколько слайдов

три слайда с вопросами повестки дня как

сформулировать мы эти слайды себе

скопируете вот скопируйте эти картинки

эти таблички и будете консультировать

своих жителей

что важно должно быть решение три

варианта ответа только за против

воздержался не может быть никаких там

таких расплывчатых ответов иначе это

решение будет признан недействительным

управляющей компании и может отказать

собственником установки всем

видеонаблюдение слияние вы были

уполномочены приняли решение на общем

собрании и уставились очень

финансирования и размер платы

при уклонении от использования от вполне

и решения собственников можно понудить

управляющую компанию через суд заключить

такой договор вот здесь как раз судебной

практике когда жители приняли решение о

том чтобы устанавливаем поручили

управляешь компании заключить договор а

управляющей компании столам меня не буду

этого делать не буду я и все

собственники обратились суд

районный суд обязал управляющую компанию

заключить договор на условиях решение

общего собрания и

областной суд кафир согласился с

решением суда первой инстанции на каких

основных

собственники приняли

решение

установили плату стоимость аренды 16000

рублей месяца 2 рубля 0 8 копеек с

квадратного метра

установка

камер видеонаблюдения услугу

направленная на обеспечение безопасности

поэтому

принятие решения предоставления такой

услуги это относится компетенция это

решение было не оспорено

ничтожно вне признана и поэтому

заключение договора на основании

принятого решения собственников

помещений является обязательным

управляющей компании действующей в

интересах сотников то есть вы приняли на

общем собрании что управляющей компании

уполномочена отношения заключить

какой-то договор уклониться на от этого

договора не может

это брал в рамках жилищного кодекса в

рамках

вообще жилищного законодательства

для заключения договора

никаких изменений договор управление не

вносится и

нужно заключать то есть повлечь компании

алгоритмы действий что нужно сделать

восстановить систему введена людей

начала совету дома

привлечь управляющей компании или тсж

найти подрядную организацию

определить место установки обязательно

определить места так чтобы они были не

были направлены конкретную творцы ну

допустим

в подъездах заказать проектную

документацию

но и так чтобы это там был как можно

меньше слепых мест по дворовой

территории

дальше подготовить материалы

для общего собрания опять же для этого

начал раздавать собственным насколько им

нужна эта система видеонаблюдения

рассказывайте им чтобы никто не

застрахован от кражи недавно еще отчет

об орд от хулиганства la могут

разрисовать дверь и так далее давайте мы

будем

как бы подумаем и давайте мы один раз

поставим видео на друзья не будем жить

спокойно проводим собрание уведомляем

собственников передаем протокол

управляющей компании или тсж для

передачи

жилищную инспекцию

обратите внимание что установка

видеонаблюдения это не обязательная

услуга дополнительная

решение должны исполнять все

собственники если они если там принято

тем здесь и был клоном тут который

необходим для этого решения и

собственники api обязательно должны

определить источник массируем таких

работ

могут установить систему видеонаблюдения

за счет добровольных взносов ну допустим

в доме живут несколько ну не олигархов

на близких к ним лиц и вот они решили

давайте ему астроном ведем на день для

всего дома

они делают добровольные взносы

именно на эту цель на такой цели и

на установку видеонаблюдения и

собственники должны одобрить установку

на общем собрании

без этого даже за счет никаких денег в

добровольно пассажир управлять копанию

сна вести наблюдения не может также

совет дома не может самостоятельно

принять решение об установке видеокамер

и

процедура согласования советом дома

любых вопросов касающихся общего

имущества может быть прописано в

договоре управления в положение о совете

дома принтом общего решения общим

собранием собственников или просто

решением в общем собрании

система устанавливается только при

наличии соответствующего решения

видеокамеры не должны быть спрятанными

скрытыми они не должны быть направлены

на фиксированным перемещений какого-то

конкретного собственно кого-то из

оказали на ту же квартиру и

установка должна

быть со всеми а вот самое интересное

местах установки видеокамер должны быть

специальные таблички обязательно что во

дворе ведется кстати отпугивать том

числе и хулиганы поваров тоже вот такие

таблички все будет они более заметно

более заметными тем будет я думаю что

следующий вопрос вам должно будет

интересен это плата с одного квадратного

метра или с квартира

первое это плата за услугу

рассчитывается исходя из доли в праве

общей собственности то есть также как

это понятно метра

вот был об оставлении арбитражного суда

рст виноват статус западно-сибирского

округа где было написано что плата за

видеонаблюдение входит состав плата за

содержание и начисление платы за вели

наблюдение из квартир не соответствует

закону с этим можно поспорить это

дополнительная услуга и она может

входить в плату за содержание то есть

только если собственники при и такое

решение

суд признал законным предписание

гаджиева дэс управляющие компании apple

от начислялась в разъем мере 100 рублей

ствола теле

какие там основания были сюда

здесь как раз вот что плата в

законодательство не предусматривает

возможность обновления различного

порядка исчисления указанных элементов

за снижаемся имущество это очень спорный

момент более того

это было в семнадцатом году и сейчас

подхода судов все-таки несколько другие

час суды считают

как принял решение общего собрания

так то нужно зайти попозже я вам еще

покажу сколько это стоит разные цифры за

установку видеонаблюдения

плата взимается по квартир на это вот

арбитражный суд ульяновской области тоже

18 лет там он писал законным что 200

рублей с квартиры это законно за

видеонаблюдению

роспотребнадзор управляющая компания

выдал предписание прекратить выставлять

собственником

плату по 200 рублей сортир проявляющая

компания опротестовала решение

выставлению роспотребнадзору судья и

выиграла суд каким основанием

перечень работ и услуг могут быть

отнесены

как часы кулинич куска тела перечень

работ и услуг могут и синай работ егэ

включенный минимальный перечень да мы с

вами это понимаем дополнительная работа

не называется собственники приняли

решения 200 рублей в месяц протокол за

признан законным в судебном порядке

данные о начислении целевые взносы

доведены до собственного скорее всего

это было размещено на платежке

информации

поэтому управляющая компания имела все

основания для включения какой платы

свою платежку

вот что нужно сделать чтобы отстоять

права и принять решение и ввести плату

независимо от площади из квадратного

метра это что решение принято на общем

собрании протокол не было сколь услуги

являются дополнительными это ваши

дополнительные аргументы и

определения платы за дополнительные

услуги находится компетенции общего

собрания все больше это самые главные

аргументы для суда

вот судебная практика двадцатого года

вот здесь я была см обратил внимание не

столько за плату за видеонаблюдение

сколько плату на индексацию мы все знаем

что договорах управление есть очень

много

таких пунктов что управлять компании

имеет право индексировать плату

душитель солдатского края установила что

управляющей компании посторонним порядке

изменил оплату проиндексировал а и

восстановила уплату за видеонаблюдение и

было выдано предписание

произвести перерасчет управляющая

компания обратилась суд дошло до

верховного суда и верховный суд

управляющей компании отказал почему

что основным способом установлении платы

за содержание это волеизъявление

собственников принятием решений на общем

собрании

которое должно быть прозрачно и

гарантировать права и интересы

собственников

следующее основании действующее

законодательство не предусматривает

возможность самовольно увеличения

управляющей компании размеры платы в том

числе на уровень индексации или

уровень инфляции или индекс

потребительских цен без решения общего

собрания

договорам управления у них не

предусмотрен конкретный механизм

индексации не указ уровню какого

потребительского товара должна была

учесть учтена инфляция у нас у всех это

вами не обозначен тариф которому должна

быть применена на инфляция с учетом

структуры к управлению к содержанию то

есть вот этого ничего не было у нас ни у

кого в договоре управления остались нет

не установлены основании применения

уровня инфляции не установлен период

применение конкретных показателей и не

названа конкретный лондона утверждающий

таких значений

поэтому

основании

применение уровня инфляции также тариф

которому должен быть применен должны

быть принято на общем собрании

собственников или конкретно вот эти все

пункты прописаны в договоре управления

иначе управляющей компанией по

индексации сок проиграет только надо

правильно составить грамотно исковое

заявление более того индекс

потребительских цен был указан 4

процента а

управляющая компания применила 6

процентов у

нас тоже были такие случаи когда

управляющая компания говорил нож кушать

с 1 июля мы повышали поэтому повысили

сперва и

все заставили это пересчитать

ну здесь уже дальше идет про

видеонаблюдение там вообще еще

интересный вопрос

на собрании

они просто написали решение что мы хотим

оборудовать никаких там никакой

конкретики там не было ни платы

не каким-то до гавани были договора

установлен смотрят на зации то есть вот

этого ничего не было в отношении

дополнительных услуг

обязательно должны быть установлен

условия оказания услуги цена и порядок

изменения цены

поэтому

видеонаблюдению управляющей компании вып

ствола им необоснованно

ну еще немножечко потерпите совсем

чуть-чуть

наверное что то пропущу же а

вот еще интересная судебная практика там

вообще собрание не проводилось

там просто напросто

совет дома который избил годом площадь

поставок установлена система

видеонаблюдения

принял решение что она у нас дата должна

быть и

поэтому суд сказал что ребята начисление

производится незаконно пересчитайте

что делать те кто не согласны с

видеонаблюдением здесь очень хорошенький

ответ оспорить через суд решение об

установке

потребовать демонтажа оспорить порядок

взимания платы за обслуживание системы

обратиться в гаже и жалобы о незаконном

размещения без согласия и предъявить

требование к демонтажу

всем ведем людей там ты основе

вот как раз такое

решение суда петербургская где

собственника заставили демонтировать

установленные ими камеры

поскольку

согласие собственников не было более

того дом был признан культурным

наследием а как вы знаете по культурному

наследию

любые действия а и согласовываются в

особом порядке в том числе оставление

кондиционеров камер видеонаблюдения и

так далее

здесь вот еще интересной практикой я

быстренько смотрите как интересно

двадцатом году еще в 15-м году

светлогорский 1 собственно установил 6

видеокамера 18 мы еще две видеокамеры но

безусловно там никаких решений не было и

ее и приложили демонтировать на каком

основании на интересно что

без согласия

на кипре наоборот решения что ей

демонтироваться его не выполнила

но она заявила в суде очень интересную

вещь что система видеонаблюдения есть

смонтирована соблюдением требований

распоряжение правительства для

обеспечения правопорядка и профилактики

правонарушений на территории

муниципального образования

иисус сказал это безопасный город это не

ваша компетенция не компетенция сок

некой той компетенции муниципалитеты и

поэтому не заставили демонтировать эту

систему видеонаблюдения

еще одну секундочку

а здесь житель просто

вот еще одна лишь не сюда когда житель

решил что надо демонтировать

камеры видеонаблюдения поскольку они

семей уходят и там все видел как они

ходят ему отказали потому что решение

собрания было а вот сам собственник еще

один собственник они отказались

голосовать и

соответственно никто за ним не следит и

была признана что извините факт

устройство видеокамеры на фасаде дома

сам себе не свидетельствует о совершении

действий по хранению

использования частной жизни жильца то

есть очень

много разных разнообразные практике

вам ее читать не обязательно но она вам

нужно наверное для того чтобы

если сохнет к вам обращаются вы могли бы

порекомендовать какой как куст из этих

решений я любил безусловно озвучил для

вас не всю потому что она и так очень

тяжело воспринимается я ушел когда

готовила ты тяжело ушла за полтора часа

слушать все это вообще наверное полный

вынос мозга поэтому вы это еще раз

посмотрите проработаете если вы эту

презентацию хотите передать выставить на

общее обозрение

для ваших там советов домов и так далее

имейте ввиду подготовку людей разное вы

можете выбрать те моменты которые вам

нужны и опять же вы из любой нашей

презентации практически можете сделать

для себя краткую памятку

выбрать краткие моменты что они

запомнили что общее имущество

используется всегда только по решению

общего собрания

что общее имущество

решений принимается двумя третями

голосов

я думаю что вам нужно еще у вас есть вот

эти книги допустимо проведение общего

собрания но ну что какая-то тоненькая

памяти для ваших

собственников для себя выбрать что-то

важные моменты те которые у вас часто

задают вопросы и ответить на эти вопросы

то есть потому что в каждом регионе она

своя и мы такую общую сделать не можем

наш материал кроме последнего

который будет скорее всего 5 числа наш

материал

общественной палаты им заинтересовалась

будем надеяться что может быть они

смогут эту методичку напечатать но если

нет у вас достаточно подробные

презентации вы их можете взять если вы

их не найдете на сайте вы можете

обратиться я могу его был вам выслать но

у нас на сайте я например открывала

исходил очень радует что у нас очень

хороший процент просмотров наших

последних видео семинаров в том числе

радует что по расчету платы за

содержание достаточно большую интерес

будем надеяться что ваши жители вы

можете проводить единицами семинары как

отдельно по каждой теме используя наши

материалы так вы можете сделать из них

выжимку и провести привести какой

семинар именно краткий вот какой то

такой выжимкой по всем четырем часам ну

то есть вот можно сказать поскольку 4

разделена на 5 1 до 5 то она уже будет 5

по всем частям я думаю что мы буквально

я как бы думаю что можно пить во вторник

но это ну смотри сергей сергеевич и

когда будет время возможность

подключиться и мы тогда может быть на

следующей неделе проведем и закончил с

общим имуществом

а дальше уже будем смотреть какие темы

вам интересны но мы с вами говорим много

перечень тем которые вам интересны я так

и не увидела к сожалению ну если говорит

о том что ли вам всем тем и интересен

тем и интересна что мы проводим либо

никакие не интересны то есть вот как бы

я

понимаю что вы очень заняты поэтому мы и

делаем рассылку поэтому мы проводим

видеосеминары для того чтобы вас

немножко разгрузить

у вас много текущей работы вам нет

поэтому если вас это устраивает ну

обозначайте тема может быть следующем

году уже будем опять же сделаем какую-то

конкретную тему достаточно большой

развернутое делаем снова

ну все теперь я хочу посмотреть какие

есть ли у нас какие-то вопросы

но просьба пока я в других вопросах не

вижу

значит наверное действительно мозг вас

загружен так но надеюсь что до следующей

неделе вы хотит вопросы родители ваши

собственники родят и вы нам их пришлете

мы постараемся отметить

ну тогда я сегодня заканчиваю

свою презентацию

до большой спасибо людей на спасибо тем

кто

выдержал и наши

перипетии да и смотрел до конца через

буквально неделю

выставим запись на этом все



Кто должен содержать придомовую территорию? Новое в законодательстве 2018 года

Описание видео:
Игорь Кокин анализирует новые изменения в российском законодательстве. Он рассказывает про введение важных ...

Полный текст видео

следующий документ до

сказать я не помню говорил ли я на

прошлом семинаре если не говорил на

всякий случай скажу потому что те нормы

о которых я буду говорить вступают силу

с 28 июня 18 года а это вот совсем уже

меньше месяца осталось поэтому все-таки

про них напомню

федеральный закон от 29 декабря 17 года

Далееномер 463

с называется внесении изменений в

федеральный закон об общих принципах

организации местного самоуправления в

российской федерации и отдельные

законодательные акты российской

федерации

прежде чем я буду говорить о том что

написано в законе я хочу напомнить вам

об одной

правовой коллизии как говорят юристы

а коллизия заключается вот в чем когда

разрабатывался и принимался жилищный

кодекс

авторы этого документа полагали что

жители

и вы в том числе вместе жителей

будете содержать и обслуживать только то

что является общим имуществом дома

и не будете содержать и обслуживать то

что общим имуществом

не является

и особенно это касается земельных

участков

и в развитии этой нормы пас

правительства в шестом году в правила

содержания общего имущества написала

если земельный участок не сформирован и

не прошел кадастровый учет расходы по

его содержанию благоустройство состав

платы по содержанию что не включаются

пункт 13 42 сперва

но жизнь гораздо более разнообразно чем

норма права и практика последующие

показала что кто там считал общее

имущество не общее должны содержать и

все мы уже прозваны про это много раз на

семинарах говорили на прошлом семинаре я

очень подробно рассказывал про внешние

сети которые вроде как общим имуществом

не являются до содержите вы

ну это же ваши

отсутствовал какое ваше границы где

внешностью на дом и начни ваши

контейнера про которые мы сегодня

поминали

наше не наши содержите земельные участки

это святое практически во всех городах

во всех населенных пунктах

есть правила благоустройства территории

где обычно написано что есть некая

прилегающая территория

который управляющей компании тоже

каждого из к должны содержать

благоустраивать и так далее да и щас

напишу камешку конечно слава богу время

идет и жизнь меняется и понадобилось 13

лет чтобы а верховный суд сказал что

внешние сети не являются общим

имуществом правительство сказало что

контейнерные площадки если они общим

имуществом не являются жителями не

содержатся и наконец пришло время

разобраться с земельными участками и

этот федеральный закон этому как раз и

по будет посвящен этим законом вносятся

поправки в градостроительный кодекс и в

градостроительном кодексе в первой

статье наконец-то появилась определение

термину прилегающая территория и звучит

оно так

прилегающая территория эта территория

общего пользования

и которая прилегает к зданию строению

сооружения и границы которого apple даны

в соответствии с законом субъекта

российской федерации

что такое территории общего пользования

он парк победы

территория общего пользования а кто

содержит земли общего пользования

городские власти муниципальной да дальше

этим же законом в закон о местном

самоуправлении 131 фазы

внесено новая статья статья 45 . один

называется содержание правил

благоустройства территории

муниципального образования содержание

правила благоустройства территории

установленного

и там написано что правила

благоустройства решают следующие вопросы

там содержание территории общего

пользования внешний вид фасадов

освещение территории муниципального

образования

организация стоков ливневых вод

40 5.1 131 закона и там же появился

пункт 13

который говорит судя правила

благоустройства содержит порядок участия

в том числе и финансового собственников

или иных законных владельцев здание

строения сооружений содержание

прилегающих территорий то есть первое

что сделал законодатель сказал не

обязанность содержать порядок участия

так немножко разные вещи и я понимаю

почему про листа сказала порядок участия

вот вам простой пример вот мы сейчас

находимся там гостиничном бизнес

комплексе

россия вокруг него

вот мы выходим на улицу да этот тротуар

всем ли общего пользования

там фонтан да но ведь большей частью

этими прилегающими землями пользуются

смена

да

гости работники поэтому наверное

поучаствовать как-то должны они наверное

не должны club класть плитку и менять ее

но деньги может быть выделить на нее до

может быть убраться до

участие до но тут есть одна оговорка в

этом пункте порядок участия за

исключением собственников и или и мы

законных владельцев помещений в

многоквартирных домах

земельные участки под которыми не

образованы

или образованы по границам таких домов

переводя на русский язык это означает

эта норма вступает силу с 28 июня 18

года что если у вас под домом земельный

участок не сформирован не прошел когда

стручок

или сформирован по стене дома по

отмостки то органы власти с 28 июня

будут не вправе не только обязать вас

содержать прилегающие территории но даже

и обязать участвовать содержание

прилегающих территорий не будут иметь

права

молотова у них с 28 июня

не будет право привлекать к

ответственности административный за

ненадлежащее содержание правил в

выполнении правил благоустройства если

участок не сформирован или сформирован

по стене дома

поэтому потому что федеральный закон

говорит нельзя поэтому если у вас есть

сформированный земельный участок прошел

кадастра учу и он явно не по стене не по

отмостки дома вы как его содержали так и

будете содержать и

это ваша обязанность

если у вас участка нет то обязать вас

содержать прилегающую территорию не

могут привлечь к ответственности не

могут и даже сказать ну ладно не да

дайте давайте там вы чё ним тоже не

могут меня спросили где санчи ну вот у

нас участка нет но это же люди наши

ходят можно мы будем можно мы будем

убирать первую можно нужно если хотите

пожалуйста но сказать что вы плохо

убрали

вот с них не вывезли своевременно и вот

у вас тут мусор лежит и давайте идите

сюда будем вас любить всеми доступными

способами

после 28 июня уже не смогут

вот такой федеральный закон так что

вопрос о том есть у вас сформированный

земельный участок или нет и в каких

границах он есть становится очень

актуальным а для муниципалитетов

становится очень актуальным вопрос

дилемма либо вы из бюджета тратите

деньги на содержание всех территорий не

сформированных и тогда закладываем в

бюджете расходы

либо вы формируете участке как положено

но тогда

но тогда повлиять на то что на этих

участках делается возможности будет

очень мало

не ставьте парковки моё я хочу в рамках

закона

то и делаю так что вот так вот

зачастую даже судьи не знают и будут

попытки привлекать вас к ответственности

за нарушение правил благоустройства

обращайте внимание суда

что норм и правил противоречащей

федеральному закону применяться судами

не могут так написано в конституции

российской федерации



Выпуск 5. Парковка во дворе многоквартирного дома

Описание видео:
Инженер Пётр Сергеич приехал в жилой комплекс «Одинбург», чтобы наглядно показать существующие проблемы с ...

Полный текст видео

добрый день уважаемые жители домов под

управлением группы комфорт я инженер

пётр сергеевич продолжаю рассказывать

вам о главных событиях в наших жилых

комплексах сегодняшняя тема парковка

автомобиля во дворе многоквартирного

дома и чтобы наглядно показать

существующие проблемы мы приехали в

жилой комплекс 1 бург здесь сотрудники

Далееохраны регулярно фиксировать нарушения

правил парковки и вызывает гбдд

при въезде на территорию жилого

комплекса стоят шлагбаумы но проехать

через них могут все желающие

а на самой улице оставлять автомобили

нельзя там установлены запрещающие знаки

чтобы ограничить въезд на придомовую

территорию установить дорожные знаки

кирпичи жилая зона или организовать

парковочное пространство

нужно принять соответствующее решение на

общем собрании собственников после этого

необходимо согласовать изменения с

госорганами здесь 4 корпусе жители

решили закрыть двор поэтому надеемся что

в ближайшее время ситуация с парковками

улучшится правила парковки во дворах

многоквартирных домов прописаны сразу в

нескольких документах кодекс об

административных правонарушениях

постановления правительства правилах

дорожного движения и санпин

санитарно-защитных зонах так на укол

домовой территории нельзя оставлять авто

с работающим двигателем более чем на

пять минут парковать грузовые автомобили

весом более трех с половиной тонн

парковаться подобными около мусорных

контейнеров на газонах клумбах детских

площадках и тротуарах если для прохода

пешеходов осталось менее двух метров

также нельзя перекрывать проезд другим

автомобилем в том числе спецтранспорт

санитарные нормы определяют на каком

расстоянии от дома разрешена парковка

автомобилей парковочный карман

вместительностью до 10 машин может

находиться на расстоянии 10 метров от

жилого дома для 50 машин на расстоянии

не менее 15 метров для 100 машин не

ближе 25 метров парковка для 300

автомобилей только на расстоянии более

50 метров что же грозить за нарушение

правил парковки

наказание за парковку на тротуаре штраф

3000 рублей а еще авто могут

эвакуировать тогда расходы существенно

увеличится

за перекрытый проезд штраф от двух до

трех тысяч рублей но если проезд будет

перекрыт для спецтранспорта последствия

могут быть куда серьезнее парковка ближе

5 метров от мусорных контейнеров

обойдется от двух до пяти тысяч рублей

самовольные ограничения части придомовой

территории для личного пользования штраф

до пяти тысяч рублей парковка на местах

для инвалидов штраф 5000 рублей с

эвакуации авто

парковка на клумбах и газонах от трех до

пяти тысяч рублей блокировка въездов и

выездов изданий от полутора до двух

тысяч рублей во многих жилых комплексах

есть подземные парковки хотим вам

напомнить что перекрывать проезды и

препятствовать выезду машинка

парковочных мест категорически

запрещается если правила парковки во

дворе систематически нарушают одни и те

же жители их можно привлечь к

административной ответственности для

этого нужно зафиксировать нарушение на

фото или видео и вызвать сотрудников

гибдд если нарушение не попадает в зону

ответственности ки бдд следует

обратиться в санитарную инспекцию

сообщить о нарушении могут не только

жителей но и сотрудники управляющей

организации например если автомобиль

мешает вывозу мусора коммунальные службы

могут вызвать эвакуатор чтобы освободить

проезд контейнером москве и московской

области практически в каждой семье более

одного автомобиля найти место становится

все сложнее

главное паркуясь во дворе да и вообще

почаще думайте об окружающих тогда

конфликтной ситуации станет ощутимо

меньше

на этом на сегодня все не давайте своим

соседям поводов для жалоб паркуйтесь по

правилам а я пойду дальше работать и

привносить вашу жизнь как можно больше

комфорта



Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Описание видео:
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома имеет множество нюансов, о которых следует узнать до ...

Полный текст видео

приватизация придомовой территории

многоквартирного дома

приватизация придомовой территории

многоквартирного дома имеет множество

нюансов

о которых следует узнать до начала

оформления документов

несоблюдение требований нарушения

общепринятых правил чревато тем что

Далеесделка в дальнейшем будет признана

недействительной

что дает передачи территории в

собственность размер территорий

определяются при строительстве дома на

основании норм градостроительного

кодекса для его расчета применяются

специальные формулы

границы и площадь участка фиксируются в

специальном плане техническом паспорте

дома перед сдачей в промышленную

эксплуатацию проводится инвентаризация

объект и земельный участок ставится на

учет право собственности на территорию

возле дома позволяет жителям проводить

работы по благоустройству или получать

прибыль от сдаваемых в аренду объектов

расположенных на земельном участке в

число разрешенных действий входит

обустройство детских либо спортивных

площадок

организация зон отдыха строительство

парковочных мест или гаражей создание

объектов для дальнейшей сдачи в аренду

при строительстве подобных объектов и

благоустройстве важно учитывать что все

изменения проводимые собственниками не

должны приводить к нарушениям прав

жильцов рядом расположенных домов в

противном случае они вправе обратиться в

суд для оспаривания законности

выполненных работ приватизация дворовой

территории

преимущества и недостатки оформление

территории во владения влечет ряд

последствий

о которых следует понимать до начала

инициирования процедуры они связаны с

рядом и обязанностей и прав который

получает каждый из владельцев после

прохождения государственной регистрации

прав преимуществами приватизации

земельного участка считается возможность

наложения собственниками запрещающих

санкций в отношении возведения на

территории нежелательных объектов и

строений получение прибыли от сдаваемых

в аренду строительных объектов

использования денежных поступлений на

обустройство территории либо дома

отсутствие необходимости платить за

процедуру приватизации

так как передача осуществляется

бесплатно после получения при домового

участка в собственность последуют

следующие обязанности

ежегодная уплаты земельного налога сумма

которого может быть весьма значительной

необходимость выполнять работы по

содержанию и благоустройству территории

возле дома соблюдение требований в

отношении допустимых для возведения на

земельном участке объектов после

приватизации все заботы по содержанию

при домового земельного участка в

должном состоянии перекладываются с плеч

муниципалитета на плечи новых владельцев

с момента вступления в права владения им

потребуется осуществлять посадку

растений осуществление ухода за

посадками убирать листву иной мусор

проводить ремонт объектов расположенных

на придомовой территории

устанавливать лавочке и различные

конструкции ограждений для проведения

подобных работ собственники могут

привлекать услуги сторонних организаций

или лиц либо выполнять их собственными

силами

следует заранее оценить объем получаемой

выгоды от процедуры

а только потом обращаться в

уполномоченный орган по решению жилищных

вопросов

необдуманная приватизация дворовой

территории многоквартирного дома может

привести к тому что расходы на

полученное во владение имуществом могут

стать собственников значительным

финансовым бременем особенности

приватизация в 2019 году для возможности

приватизации территории при доме объект

должен иметь кадастровый план по

действующим правилам для застройщиков

процедура приватизации относятся к

категории обязательных вправо получить

при дымовой участник собственность

сегодня могут застройщики представитель

владельцев жилья управляющая компания

физическое лицо или группа жильцов

процесс приватизации придомовой

территории предполагает прохождение

следующих этапов рассмотрение

необходимости приватизации принятия

решения проведении процедуры сбора

жильцов на общем собрании получение

разрешения в виде согласия на проведение

приватизации

подготовка кадастровых бумаг проведение

работ по межевания территории

предоставление документов в местную

администрацию подготовка и заключения

договора о передаче

земли регистрация в йоган право

собственности некоторые из перечисленных

шагов могут дополняться или

видоизменяться в зависимости от

конкретных обстоятельств порядок

прохождения процедуры приватизации 1

теперь вне зависимости от того кто

выступает инициатором одно лицо или

группа представителей

при проведении собраний важно

присутствие жильцов в составе не менее

50 процентов и только в этом случае его

результаты будут считаться

действительными по результатам

голосования составляется официальный

протокол и в соответствии с общим

решением

определяется ответственный представитель

уполномоченный в дальнейшем будет

осуществлять действия от имени жильцов

дома собственником дома необходимо

обратиться в росреестр для включения при

домового участка в состав общего

имущества на юридическом языке подобные

процедуры регистрации относятся к

категории право подтверждающий то есть

изначально при покупке квартир жильцы

имеют определенный объем прав и

обязанностей по отношению к придомовой

территории предварительно в

администрации требуется получить планту

и территории которая была выделена при

строительстве здания на практике часто

встречаются ситуации когда подобный

документ

отсутствует и в этом случае придется его

восстанавливать судебном порядке

основаниями для этого станут

свидетельские показания

фактическое размещение инженерной

инфраструктуры и малых форм основной

перечень документов после проведения

собрания жильцов и фиксирование

результатов голосования в части согласие

на приватизацию придомовой территории

можно приступать к сбору основных

документов в пакет бумаг должны входить

заявление на передачу прав собственности

на участок

копии документов для подтверждения факта

проведенного собрания протокол с

результатами голосования данные о

собственниках

и находящиеся в их владении недвижимости

технический паспорт

документы правоустанавливающего

характера квитанция об уплате госпошлины

документы могут быть поданы несколькими

способами но в большинстве случаев

граждане выбирает способ личного

предоставления бумаг в число доступных

вариантов входят

ращения в mvc но срок оформления в этом

случае будет на несколько дней больше

после прохождения государственной

регистрации в росреестре придомовая

территория переходит во владение жильцов

и забота а не ложится на их плечи либо у

к в обязанности компании входит

проведение ежегодного осмотра для

проверки состояния

выявление неполадок и перечне

планируемых работ приватизация при

домового участка предполагает

прохождение определенных этапов одним из

самых сложных и продолжительных является

сбор необходимых документов

процедура считается завершенной после

регистрации и получения выписка из этого

момента жильцы получают не только право

владения но и определенные обязанности

связанные с необходимостью содержание

участка и ухода за территорией



"Придомовая территория" ► Забор у многоквартирного дома - можно ли ставить?

Описание видео:
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – вполне естественное желание собственников жилья, ...

Полный текст видео

мы устали бороться с тем что на

придомовой территории паркует автомобиль

и повреждают наше насаждения могут ли

жильцы дома самостоятельно установить

забор или шлагбаум врачи нас аркадий из

города люберцы

по поводу установки заборов бордюров

иных ограждений вопрос гораздо сложнее

чем кажется на первый взгляд

Далеепоэтому следует рассмотреть следующие

устанавливать самостоятельно забор или

шлагбаум вы не имеете права а процесс

согласования занимает достаточно много

времени и он непрост однако вы вполне

можете обратиться с такой просьбой вашу

управляющую компанию которая вполне

может с этим справится а также сделает

всё это и за свой счет

дело в том что любые конструкции на

придомовой территории не должны

препятствовать проезду спецтехники

пожарным машинам каретам скорой помощи

не должны чинить незаконных препятствий

и проезду обычных легковых автомобилей

но воздействует на тех кто нарушает

правила парковки можно и иначе штраф за

парковку на газоне довольно внушительный

для обычного гражданина это 5000 рублей

а для юридического лица уже до 300 тысяч

и в заключение я хотел бы привести свой

собственный пример из собственной жизни

мы установили шлагбаум около домовой

территории и с тех пор мы не знаем этой

проблемы не так он на парковку нас

теперь включено



Оцените статью
Добавить комментарий